Дело № 2-А824/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000779-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Чепцовой Ю.С.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО5 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный объект недвижимости, указывая, что согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2023 года ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доли, ФИО5 (ФИО13) 3\4 доли квартиры площадью 31,4 кв.м, расположенной на первом этаже, с кадастровым номером №, инвентарным номером № по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в доме № <адрес> является ФИО1. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости у истца ФИО3, является свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 (до брака ФИО6) Елены Михайловны – договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 мая 1999 года спорная квартира имела следующие помещения: - ванная площадью 5,4 кв м (позиция 1); жилая комната – 16,8 кв м (позиция 2); жилая комната – 9,8 кв м (позиция 3). Площадь квартиры составляла 31,4 кв м. Без получения соответствующего разрешения в 2019 году истцами проведены мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения (квартиры):- в жилой комнате №3 площадью 15,9 кв м ( по плану после перепланировки) устроен дополнительный оконный проем - дверной проем между комнатами №1 и №2 ( по плану до перепланировки) заложен гипсолитом;- устроен дверной проем между комнатами №3 и №4 (по плану после перепланировки). Проведено переустройство неотапливаемой пристройки в жилую пристройку лит. «А1», для этого было устроено отопление, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций. Проведена перепланировка в лит. «А1» - демонтирована внутренняя перегородка, в наружной стене устроен дополнительный дверной проем. В результате была устроена кухня площадью 16,1 кв м (позиция 1 после перепланировки и переустройства). Возведена пристройка лит. «а» площадью 5,5 кв м; возведена пристройка лит. «а2» площадью 12,4 кв м. Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке, переустройству и возведению неотапливаемых пристроек составила 64,8 кв м. Однако, в ЕГРН указана площадь квартиры без учета перепланировки, переустройства и реконструкции 31,4 кв м из-за отсутствия разрешения на их проведение. Техническим паспортом, составленным филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07. 2023 года подтверждается, что в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ собственниками жилого помещения квартиры № дома № <адрес> была произведена самовольная перепланировка и реконструкция. Администрацией сельского поселения Добровский сельсовет нам отказано в выдаче разрешения на перепланировку в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на перепланировку жилого помещения. При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нам в устной форме было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с КН № на котором возведена пристройка лит. «а» площадью 5,5 кв м и пристройка лит «а2» площадью 12,4 кв. м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №. В связи с чем истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв м, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27 июля 2023 года;

признать за ФИО3, право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв.м; признать за ФИО5, право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв. м.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с решением Совета депутатов Добровского муниципального округа Липецкой области № 47-рс от 29.11.2023 года администрации Добровского муниципального района Липецкой области переименована в администрацию Добровский муниципального округа Липецкой области, администрация Добровский муниципального округа Липецкой области реорганизована путем присоединения к ней в том числе Добровского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области

Представитель ответчика администрации Добровский муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2023 года ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доли квартиры площадью 31,4 кв.м, расположенной на первом этаже, с кадастровым номером №, инвентарным номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2023 ФИО5 (до брака ФИО6) на праве общей долевой собственности принадлежит 3\4 доли квартиры площадью 31,4 кв.м, расположенной на первом этаже, с кадастровым номером № инвентарным номером № по адресу: <адрес>, на основании договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО6, после заключения брака присвоены фамилии мужу- ФИО5, жене – ФИО5. Согласно свидетельства серии № о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО5.

Согласно выписки из распоряжения главы администрации сельского поселения Добровский сельсовет от 08.02.2012 № 9-р «Об адресном хозяйстве сельского поселения Добровский сельсовет»: квартира, принадлежащая ФИО3, ранее расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес>

Земельный участок с КН №, на котором возведена пристройка лит. «а» площадью 5,5 кв м и пристройка лит «а2» площадью 12,4 кв м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №, о чем имеется сведения в ЕГРН. Согласно соглашения о разделе земельного участка общей площадью 222 кв. м с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобретает в праве общей долевой собственности 36/222 кв.м доли земельного участка. ФИО5 приобретает в праве общей долевой собственности 110/222 кв. м, доли земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 мая 1999 года спорная квартира имела следующие помещения - ванная площадью 5,4 кв м, жилая комната – 16,8 кв м, жилая комната – 9,8 кв м. Площадь квартиры составляла 31,4 кв м. Без получения соответствующего разрешения истцами в 2019 году проведены мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения (квартиры): - в жилой комнате №3 площадью 15,9 кв м (по плану после перепланировки) устроен дополнительный оконный проем; дверной проем между комнатами №1 и №2 ( по плану до перепланировки) заложен гипсолитом; устроен дверной проем между комнатами №3 и №4 (по плану после перепланировки). Проведено переустройство неотапливаемой пристройки в жилую пристройку лит. «А1», для этого было устроено отопление, проведены мероприятия по утеплению ограждающих конструкций. Проведена перепланировка в лит. «А1» - демонтирована внутренняя перегородка, в наружной стене устроен дополнительный дверной проем. В результате была устроена кухня площадью 16,1 кв м (позиция 1 после перепланировки и переустройства). Возведена пристройка лит. «а» площадью 5,5 кв м; возведена пристройка лит. «а2» площадью 12,4 кв м. Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке, переустройству и возведению неотапливаемых пристроек составила 64,8 кв м.

Техническим паспортом, составленным филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07. 2023 года подтверждается, что в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ собственниками жилого помещения квартиры № дома № <адрес> была произведена самовольная перепланировка и реконструкция.

Согласно ответа администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области № 841 от 30.10.2023 года в связи отсутствием проектной документации на перепланировку помещения квартиры № дома № по адресу: <адрес> а также в связи с тем, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) уже выполнены, разрешение о перепланировке жилого помещения не может быть выдано.

Согласно заключения начальника ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам при проведении проверки соблюдения мероприятий по перепланировке квартиры № в доме № <адрес> вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справки Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждается, что квартира № в доме № <адрес> газифицирована от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №878.

Согласно о справки МУП «Добровский водоканал» установлено, что центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 1,5 м от границы земельного участка, на расстоянии 5,5 метров от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выводам заключения №4660 от 16.10.2023 года по оценке технического состояния квартиры, находящейся по адресу: <адрес> следует, что все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) проведены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные.»

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п. 1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в ней лиц, а, следовательно, может быть сохранена в перепланированном виде.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом ФИО3, право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв.м, признать за истцом ФИО5, право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв. м, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.07.2023 года.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилое помещение – квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.07.2023 года.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв. м,

Признать за истцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 64,8 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО5 НиколаевнойДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий Ю.С. Чепцова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года