Дело № 2-974/2023
УИД 39RS0020-01-2023-000723-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бубновой М.Е., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, с учетом уточнений (л.д.24), что посредствам проведения открытых торгов было реализовано имущество должника - ответчика ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Истец был признан победителем торгов и на основании договора купли-продажи от 13 марта 2023 года спорная квартира была приобретена им в собственность. При этом, как следует из поквартирной карточки, ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 постоянно зарегистрированы в спорной квартире. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков в судебном заседании представляли адвокат Охрименко Т.А., на основании ордера от 21 сентября 2023 года, а также адвокат Мищенко С.А., на основании ордера от 21 сентября 2023 года, которые исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером (далее – кн) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 сентября 2022 года по делу № А21- 5434/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 января 2022 года финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО6
Как следует из поступившего в суд от представителя финансового управляющего ФИО6 – ФИО7 заявления, и подтверждается представленными документами, финансовым управляющим ФИО2 - ФИО6 посредствам проведения открытых торгов реализовано имущество должника, а именно: жилое помещение - квартира, кн <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, и право пользования и владения земельным участком, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кн <№> расположенный по адресу: <Адрес>.
Победителем торгов признан истец ФИО1
На основании договора купли-продажи от 13 марта 2023 года, заключенного между финансовым управляющим ФИО2 - ФИО6 и ФИО1, последним было приобретено имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, и право пользования и владения земельным участком, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, адресу: <Адрес> <Адрес>.
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом ФИО1 09 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).
Денежные средства, полученные от реализации единственного жилого помещения должника, оставшиеся от погашения требования обеспеченного залогом данного имущества, и выплаты вознаграждения финансового управляющего, были перечислены ООО «Новое Ласкино» в размере 2400000,00 рублей и для ФИО2 и членов его семьи приобретено компенсационное жилье ООО «Новое Ласкино». Данное жилое помещение не находится в залоге и является единственным жильем для ФИО2 и членов его семьи.
Представитель финансового управляющего считает, что ФИО2 незаконно ограничивает доступ нового владельца к помещению, находящемуся по адресу: <Адрес>.
Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 6).
Таким образом, ответчики, с регистрационного учета по адресу: <Адрес> добровольно не снялись.
Как следует из пояснений истца, ответчики не являются членами его семьи, и соглашения с ними о проживании он не заключал. На момент приобретения им квартиры ответчики жилым помещением не пользовались, их личные вещи в квартире отсутствуют.
Данные обстоятельства подтвердил допрошенный судом в качестве свидетеля <ФИО>18., друг истца ФИО1 Свидетель показал, что истец приобрел жилье по договору купли-продажи с торгов. Жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, в доме немецкой постройки. Внутри квартиры ремонт отсутствует, мебели нет, кухни нет. Дом двухэтажный с мансардой. Когда в первый раз они приехали в квартиру, то ФИО1 открыл квартиру своим ключом, внутри было пусто. Прежних собственников никогда он не видел и не знает.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу положений частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях зарегистрировано за истцом, он, как собственник недвижимого имущества, в силу положений пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования жилым помещением. Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.
Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением суду не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, <Дата> года рождения, <ФИО>2, <Дата> года рождения, <ФИО>5, <Дата> года рождения, <ФИО>3, <Дата> года рождения утратившим право пользования квартирой № <Адрес> <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 5 октября 2023 года.
Судья М.Е. Бубнова