УИД № 65RS0006-01-2022-000153-24

Дело № 2-194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 года г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Якина С.А.,

при секретаре судебного заседания Сугонякиной А.В.,

с участием:

представителя истца АО «Гидрострой» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Гидрострой» к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Гидрострой» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковое требование.

Представитель ответчика администрации, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения электронной почтой, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО2, ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, кадастровый №, находится на бухгалтерском балансе АО «Гидрострой» с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение внесено в реестр имущества муниципальной собственности «Курильский городской округ».

Между тем, согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилье в ЕГРН отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он работает в АО «Гидрострой» с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении проживал с декабря 1993 года по декабрь 2003 года постоянно и совместно с женой ФИО3 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО1 и Ириной. Квартиру № до № по <адрес> ему предоставили как работнику ЗАО «Гидрострой» для улучшения жилищных условий. В его паспорте имеется отметка о регистрации в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетеля ФИО5 в части регистрации в спорном жилом помещении подтверждаются его паспортом гражданина РФ, копия которого приобщена по ходатайству представителя истца.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в ЗАО «Гидрострой» она работала с 1996 по 2016 год. В 2006 году она делала ремонт в спорном жилом помещении для новых жильцов, ФИО9, его супруги ФИО4 и их сына Константина, которые стали в нем жить после семьи З-вых. ФИО9 и Л.В., ФИО5 также работали в «Гидрострое». ФИО7 все время проживал в спорном жилье, пока не уволился из «Гидростроя» в 2017 году.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гидрострой» (арендодатель) и ЗАО «Курильский рыбак» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого спорное жилое помещение передано ЗАО «Курильский рыбак» для проживания работников арендатора сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор расторгнут между его сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Курильский рыбак» (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому спорное жилое помещение предоставлено арендатору как работнику ЗАО «Курильский рыбак» для проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Гидрострой» (арендодатель) и ЗАО «Курильский рыбак» (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения, из которого следует, что арендатор получил в аренду спорное жилое помещение для проживания работников арендатора на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.2 Договора если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «Гидрострой» и ЗАО «Курильский рыбак» заключили дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на текущую дату задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении отсутствует.

Судом также установлено, что в течение всего срока владения АО «Гидрострой» спорным жилым помещением претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой не заявлялось.

Поскольку АО «Гидрострой» не скрывало факт владения спорной квартирой, претензии относительно владения и пользования им жилым помещением ни от кого не поступало, владело жильем как своим собственным в течение более чем 15 лет, неся затраты на его содержание, суд признает давностное владение АО «Гидрострой» спорным жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в связи с чем полагает возможным признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 6719 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование АО «Гидрострой» удовлетворить.

Признать за АО «Гидрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, кадастровый №.

Взыскать с администрации муниципального образования «Курильский городской округ» за счет казны муниципального образования «Курильский городской округ» в пользу АО «Гидрострой» расходы на государственной пошлины в размере 6719 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Якин