Решение по делу № 2-300/2023 от 07.04.2023 - о взыскании убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры.

Дело № 2-300/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 07 апреля 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры. Просит взыскать с ФИО1 убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры в размере 216 309,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 363 рубля.

Представитель истца АО «Сахалинское ипотечное агентство» Представитель№1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств и возражений не представил.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, между АО «СиА», которое является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ по которому ответчик являлся нанимателем указанного жилого помещения.

В силу п. 1.1 Договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора) квартиру, а также движимое имущество, находящееся в квартире.

Согласно п. 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней. Немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы.

Своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (п. 2.1.5 Договора).

По согласованию с наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановлении или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с наймодателем (п. 2.1.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ нанимателем на имя генерального директора АО «СиА» было направлено заявление с просьбой расторгнуть договор коммерческого найма квартиры с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанный договор коммерческого найма квартиры расторгнут.

Вместе с тем по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана наймодателю с перечнем поврежденного имущества, в том числе: в помещениях (коридор, кухня, спальная комната, гостиная) были повреждены обои, также требовалась замена напольного покрытия (линолеум). По всей поверхности пола имелись многочисленные разрывы напольного покрытия. Требовалась установка недостающего элемента напольных плинтусов.

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с указанными в акте приема-передачи претензиями по состоянию имущества согласен, обязуется возместить стоимость произведенных ремонтных работ.

Между АО «СиА» и ООО «Глобал Инжиниринг» (подрядчик) был заключен контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно-отделочные работы, в соответствии с которым подрядчик обязался осуществить ремонтные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Глобал Инжиниринг» выполнило работы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о сдаче-приемке выполненных работ № г. от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 стоимость работ составила 216 309,40 рублей.

Выполненные работы оплачены истцом в полном объеме, за исключением суммы гарантийного удержания (2%) в размере 4 326,19 рублей (п. 3.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить понесенные расходы истца по проведению ремонтных работ на сумму 216 309,40 рублей, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ответчик письмо не получил, оно вернулось отправителю с пометкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2.1.9 Договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать наймодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенный нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным наймодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору коммерческого найма квартиры, в связи, с чем требования истца о взыскании убытков в виде расходов по проведению ремонтных квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «СиА» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 363 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 216 309 (Двести шестнадцать тысяч триста девять) рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 363 рубля.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.2023 года.