Дело № 2-2937/2023г.

16RS0046-01-2023-002056-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройРезерв» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройРезерв» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, в обосновании, указав в обоснование иска, что по договору долевого участия №... от 22.12.2021г. истец приобрел у застройщика ООО «СЗ «Стройрезерв» ... РТ.

14.12.2022г. качестве квартиры было проверено заключением ООО «АВС-Эксперт», согласно которой стоимость устранения недостатков составило 240055,42 рублей.

02.02.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения строительных недостатков, расходов, компенсации морального вреда.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения цены договора 240055,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на экспертизу 23 000 руб., расходы по услуг представителя 40000 рублей, неустойку 1% от цены квартиры 3062125 рублей по 30621,25 рублей за каждый день начиная с 14.02.2023 по день фактической выплаты, штраф.

Протокольным определением от 08.09.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «ЛЭНД».

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст.7 Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 22.12.2021г. между ООО «СЗ «СтройРезерв» и ФИО1 был заключен договор №... участия в долевом строительстве, расположенного в с.....

22.11.2022г., 28.11.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, квартиры ....

Согласно экспертному заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков квартиры составляет 240055,42 рублей.

Истцом в адрес ответчика 10.02.2023 направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков.

На данную претензию ответчик указал о необходимости обращения к застройщику с требованием провести осмотр и выявить недостатки.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчикаопределением суда от 20.04.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «КБ «МЕТОД» от 04.08.2023г., в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что недостатки в квартире №17 ..., указанные в экспертном заключении ООО «ABC-Эксперт» от 14.12.2022г. имеются частично.Выявлены нарушения требований ГОСТ 30971-2012 в виде отклонения ПВХ оконных блоков от вертикали более 3 мм/м и ГОСТ 30778-2001 в виде замятия уплотняющих прокладок на алюминиевой светопрозрачной конструкции на балконе.

Для устранения выявленных недостатков необходимо проведение работ по демонтажу/монтажу оконных ПВХ конструкций (без замены), замена уплотнительных прокладок светопрозрачной алюминиевой конструкции.

Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: РТ, ..., составляет 31316 рублей.

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что причиной образования недостатков является нарушение требований нормативов в части монтажа оконных конструкций, а также требований нормативов в части устройства прокладок уплотнительных.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов, стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность экспертов.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «КБ «МЕТОД» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «КБ «МЕТОД» наличия противоречий не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора в размере 31316 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с тем, что обращение истца с претензией к ответчику состоялось 10 февраля 2023г., то есть после начала действия моратория, то оснований для взыскания неустойки, штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, поскольку недостатки указанные в заключении представленного истцом частично подтверждаются судебной экспертизой, то суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг эксперта в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1439,48 рублей.

Суд считает необходимым произвести выплату денежных средств в размере 40000 Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое бюро «Метод»за счет средств, поступивших от ООО «СЗ «СТРОЙРЕЗЕРВ» по платежному поручению №... от 19.04.2023г. во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройРезерв», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серии ..., в счет уменьшения цены договора 31316 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в счет возмещения расходов на досудебную экспертизу 3000 рублей, в счет возмещения расходов на услуги представителя 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Произвести выплату денежных средств в размере 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое бюро «Метод», ИНН ..., ОГРН ..., БИК ..., КПП ..., банк получателя- Филиал ПАО «Банк-Уралсиб» в ..., расчетный счет 40..., корреспондентский счет ..., за счет средств, поступивших от ООО «СЗ «СТРОЙРЕЗЕРВ» по платежному поручени ... от 19.04.2023г. во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройРезерв», ИНН ... ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1439 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.