РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/25 по иску ТСН Чистые ключи к фио фио о взыскании задолженности, судебных расходов,
установил:
ТСН Чистые ключи обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 40 для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером*, общей площадью 1501 кв.м, расположенного на территории адрес ключи». ФИО1 является членом ТСН. Ответчик не уплачивает обязательные взносы и платежи, в связи с чем за период с 01 августа 2023 года по 31 мая 2024 года образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСН Чистые ключи в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск с учетом дополнений к ним
Представитель третьего лица ООО УК Чистые ключи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как указано в ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (п.4).
Статьей 137 ЖК РФ определено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги
Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Ч.3 ст. 167 ЖК РФ определено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением общего собрания членов собственников земельных участков от 29 мая 2019 года создано Товарищество собственников недвижимости «Чистые ключи» для управления общим имуществом и обеспечения функционирования коттеджного адрес ключи», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
адрес ключи» расположен в пределах кадастрового квартала**, ограничиваясь улицами: Радужная, Родниковая, Луговая, Лесная, Чистые ключи, Солнечная, Цветочная, адрес, адрес, адрес, адрес адрес, адрес, а также земельными участками с кадастровыми номерами:********
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 40 для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером***, общей площадью 1501 кв.м, расположенного на территории адрес ключи»
Как предусмотрено пунктом 4.1 Устава ТСН «Чистые ключи», членство в Товариществе возникает у собственника жилого дома, построенного на земельном участке с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства» в адрес на основании заявления о вступлении в Товарищество.
ФИО1 является членом ТСН «Чистые ключи» на основании заявления о вступлении в ТСН «Чистые ключи» от 03 ноября 2019 года, что также подтверждается выпиской из реестра членов ТСН «Чистые ключи».
На имя ФИО1 в ТСН «Чистые ключи» открыт лицевой счет №<***>, по которому производится начисление ежемесячных взносов за содержание общего имущества адрес ключи».
В соответствии с пунктом 4.5.2 Устава ТСН «Чистые ключи» член Товарищества обязан нести расходы по деятельности Товарищества, содержанию и ремонту общего имущества, содержанию и ремонту сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры и благоустройства, которые предназначены для обслуживания жилых домов и иного недвижимого имущества, расположенного в границах адрес.
Согласно пункту 4.7 Устава ТСН «Чистые ключи» члены Товарищества систематически вносят членские взносы, в сроки и размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества, а также целевые взносы и взносы в резервные фонды Товарищества в сроки и в размерах, определяемых Общим собранием Товарищества.
Согласно пункту 5.8 Устава ТСН «Чистые ключи» члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в коттеджном поселке, на содержание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры и благоустройства коттеджного поселка, а также с оплатой коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 7.1.5, пунктом 7.1.7 Устава ТСН «Чистые Ключи» член Товарищества обязан нести ответственность за нарушение обязательств по внесению членских взносов, а также обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительском, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы, регулярные платежи, взносы, сборы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.
Решением общего собрания собственников недвижимости в адрес № 1-2022 от 16 февраля 2022 года утвержден размер ежемесячных взносов за содержание общего имущества адрес ключи», который составляет сумма с 1 кв.м общей площади земельного участка в месяц.
Также решением очередного отчетного общего собрания членов ТСН «Чистые ключи» № 1-2024 от 08 мая 2024 года утвержден размер членских взносов и приравненных к ним обязательных платежей правообладателей земельных участков без членства в товариществе для оплаты надлежащего управления, содержания, обслуживания адрес ключи», который с 01 мая 2024 года составляет из расчета сумма ежемесячно за 1 кв.м земельного участка.
Решением общего внеочередного отчетно-выборного собрания членов ТСН Чистые ключи № 3-2023 от 03.12.2023 утвержден отчет Правления ТСН об исполнении сметы за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 и смета доходов и расходов на адрес 2023 года и адрес 2024 года.
Также решением общего очередного отчетного собрания членов ТСН Чистые ключи № 1-2024 от 08.05.2024 утвержден отчет Правления ТСН об исполнении сметы за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 и смета доходов и расходов на 2,3,адрес 2024 года и адрес 2025 года.
Состав расходов, указанных в отчете и смете, свидетельствует о том, что данные расходы понесены ТСН «Чистые ключи», в связи с содержанием, обслуживанием общего имущества и имущества общего пользования, иных объектов инфраструктуры поселка, включая административные расходы, необходимые для деятельности исполнительных органов ТСН «Чистые ключи», в том числе в целях организации работ и услуг и контроля за их исполнением.
В частности, в 2022 году ТСН «Чистые ключи» заключены договоры с ГУП «Экотехпром» на вывоз ТКО, с адрес на энергоснабжение, с ООО «Велес» и Росгвардией на охрану территории поселка, с ООО «Газпромбанк Автолизинг», адрес лизинг на аренду (лизинг) спецтехники (мини-погрузчик, трактор).
ФИО1, являясь членом ТСН, до августа 2023 года оплачивал членские взносы в установленном законом порядке, однако, после перестал выполнять данную обязанность, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за период с 01 августа 2023 года по 31 мая 2024 года составляет сумма, из которых:
- задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за 2023 год в размере сумма;
- задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за 2024 года в размере сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Какие-либо доказательства оплаты указанной задолженности истцу либо ее наличия в меньшем размере, ответчиком не предоставлено.
Довод ответчика о том, что управление поселком,содержание имущества общего пользования и предоставление услугосуществляет другая организация -ООО «УК Чистые ключи», а не истец, судом отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация может осуществлять управление поселком только по решению собственников недвижимости в коттеджном поселке (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) либо в случае заключения договора на управление с товариществом собственников жилья (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Однако собственники жилых домов и земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес ключи», не принимали решения о выборе ООО «УК Чистые ключи» в качестве управляющей организации.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, в качестве способа управления поселком решением общего собрания собственников недвижимости в коттеджном адрес ключи» выбрано ТСН «Чистые ключи» (протокол № 1-2022 от 16.02.2022), которое никому своих функций не передавало.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
ТСН «Чистые ключи» является единственной организацией, управомоченной осуществлять управление, содержание, обслуживание коттеджного адрес ключи» от имени и в интересах всех жителей.
При этом суд отмечает, что ООО «УК Чистые ключи» никакого договора на управление поселком не заключало, соответствующей лицензии на управление не имеет, необходимых разрешений на водопользование не имеет, действующих договоров на комплексное обеспечение жизнедеятельности поселка (ежедневный вывоз мусора, электроснабжение, охрана и т.д.) также не имеет.
Доводы ответчика о том, что он вносил плату за пользование ООО «УК Чистые ключи», судом отклоняются, поскольку суду не представлено достаточных доказательств, объективно свидетельствующих факт реальной оплаты ответчиком услуг по договору с ООО УК Чистые ключи, а также реального оказания услуг и несения расходов со стороны ООО УК Чистые ключи. При этом суд отмечает, что ООО УК Чистые ключи зарегистрировано 15.08.2023, договор на оказание услуг заключен с ответчиком 01.09.2023. Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО УК Чистые ключи является фиоА, которая, как указывает истец, является супругой ответчика
При этом представленные ответчиком копии договоров, заключенных ООО «УК Чистые ключи», судом отклоняются ввиду следующего:
-текущий ремонт и обслуживание газопроводов, ГРП и ГРУ (договор М111 -4229-то/тр/23-26 от 16.10.2023) не входит в комплекс работ по содержанию коттеджного адрес ключи» и не включен в тариф платы на содержание поселка, взимаемый ТСН «Чистые ключи», т.к. каждое домовладение на территории поселка с 01.09.2022 имеет прямой договор с ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», а техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией, которой на территории адрес является адрес;
-проведение исследований (анализа) проб воды (договор № 224/23 от 25.09.2023) не входит в комплекс работ по содержанию коттеджного адрес ключи» и не включено в тариф платы на содержание поселка, взимаемый ТСН «Чистые ключи»;
-в договоре № 11-14-5853 от 07.09.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Приложение №2 «График вывоза твердых коммунальных отходов» отсутствует, согласованные заявки отсутствуют, иные доказательства реального исполнения указанного договора отсутствуют;
-доказательства реального оказания каких-либо услуг и несения расходов со стороны ООО «УК Чистые ключи» (заявки, акты, выписки, счета-фактуры и т.д.) отсутствуют.
Также представленные ответчиком копии счетов и квитанций на оплату, выставленных ООО «УК Чистые ключи», с учетом возражений истца о том, что ответчик и третье лицо являются аффилированными лицами, не подтверждают достоверно оплаты ответчиком денежных средств в ООО «УК Чистые ключи» за оказанные услуги ввиду следующего:
-документальное подтверждение факта оплаты со стороны ответчика отсутствует, никакие платежные документы о перечислении денежных средств не представлены;
-счета, квитанции на оплату, карточка расчетов за период с 01.09.2023 по 25.11.2024, справка об отсутствии задолженности, оформлены заинтересованной стороной- ООО «УК Чистые ключи», объективно не подтверждают перечисление денежных средств;
-представленный ответчиком договор на оказание услуг № 540 от 01.09.2023 с ООО «УК Чистые ключи» не содержит ни указания на размер платы за оказание услуг, ни порядка ее определения. Обоснование размера заявленных сумм отсутствует.
В то же время истцом в материалы дела представлены доказательства фактического осуществления ТСН «Чистые ключи» своей уставной деятельности на территории коттеджного адрес ключи» по обслуживанию инфраструктуры и мест общего пользования и предоставлению услуг (включая утвержденные сметы, договоры с подрядчиками и исполнителями, расчетные ведомости по оплате труда, отчеты о выполненных работах, фотоматериалы, акты, счета-фактуры, банковские выписки, платежные поручения и др.).
Ссылки ответчика о том, что Товарищество не несло расходы на обслуживание элементов инфраструктуры и благоустройства в границах коттеджного поселка опровергаются представленными в материалы дела сметами,договорами, ведомостями, отчетами, фотоматериалами, актами, счет-фактурами, банковскими выписки, платежными поручениями и др.
Включение участков общего пользования на территории поселка в договор аренды между фио и ООО «УК Чистые ключи», на который ссылается ответчик, не является препятствием для осуществления ТСН «Чистые ключи» своей уставной деятельности в соответствии с решением собственников недвижимости в коттеджном адрес ключи».
Согласно п.12 ст. 1 адрес кодекса РФ к территории общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
В соответствии с п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Так, на территории коттеджного адрес ключи» истцом осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (контрольно-пропускной режим, охрана территории, вывоз твёрдых бытовых отходов и спила, очистка урн, уборка контейнерных площадок, уборка улиц внутри поселка, уборка газонов, благоустройство территории, очистка от снега, обслуживание и ремонт систем освещения, систем электроснабжения на территории посёлка, въездной группы, спецтехники, скважин, ВЗУ и наружных сетей водопровода; сооружений и наружных инженерных сетей канализации; сооружений ливневых, наружных инженерных сетей водоотведения с ливневыми канализационными насосными адрес и сетями ливневой канализации, пожарных гидрантов, асфальтового покрытия; бордюров и тротуаров; ограждения поселка (кирпичного забора); зоны отдыха, включающей оборудованную детскую площадку, искусственный пруд, спорткомплекс «воркаут», деревянные беседки, пешеходные дорожки (брусчатка); спортивной площадки; оплата электроэнергии за офис, КПП, наружное освещение посёлка, очистные сооружения, КНС, ВЗУ и др.).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы деласледующими доказательствами: договор на охранные услуги № А1/618-1 от 09.06.2022; договор на техническое обслуживание средств тревожной сигнализации № 088/ТО/22 от 15.06.2022; договор на оказание охранных услуг №54 от 19.08.2022; договор на оказание охранных услуг №8 от 15.10.2023; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 11-14-4155 от 01.07.2022; договор аренды земельного участка от 15.03.2023; договор аренды жилого дома и земельного участка от 04.06.2024; договор купли-продажи имущества № 03/06-22 от 30.06.2022; договор возмездного оказания услуг №3 от 01.11.2023; договор купли-продажи № ДКП-110492-22/1 от 06.10.2022; договор финансовой аренды (лизинга) № ДЛ-110492-22 от 06.10.2022 г.; договор лизинга № АЛ 212797/01-22 от 02.08.2022; договор купли-продажи № АЛК 212797/01-22 от 02.08.2022; договор энергоснабжения № 90233190 от 01.07.2022; Перечень объектов основных средств ТСН «Чистые ключи» от 16.09.2024; расчетные ведомости по учету и оплате труда (форма № Т-51); отчеты о выполненных работах по управлению, содержанию, обслуживанию коттеджного адрес ключи» за период август 2023 г. – май 2024 г.; акты, счета-фактуры на охранные услуги, вывоз отходов, уборку снега, оплату лизинговых платежей, прием-передачу электрической энергии (мощности) и др.; банковские выписки операций по лицевому счету ТСН «Чистые ключи»; платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг.
В частности, адрес (место накопления отходов) ГО МНО 71 279 находится на земельном участке общего пользования в границах поселка. Ежедневный вывоз мусора с указанной площадки осуществляется на основании договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 11-14-4155 от 01.07.2022 между ТСН «Чистые ключи» и ГУП «Экотехпром» в лице регионального оператора ООО «ГК СЭТ». Указанные обстоятельства дополнительно подтверждаются прилагаемыми доказательствами: фото размещения адрес; паспорт отходов от 18.07.2022; письмо ООО «ГК СЭТ» № 27-05/03-24 от 05.03.2024 с выдержками из фотоотчета.
Также суд отмечает, что в Троицком районном суде адрес в настоящее время рассматривается гражданское дело №2-2808/24 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании отсутствующим права собственности на земельные участки*****. Иск мотивирован тем, что данные участки общего пользования в коттеджном адрес ключи» не могут находиться в частной собственности.
Кроме того, следует отметить, что объект КПП (включая видеонаблюдение, шлагбаумы, проходную, будку охраны) расположен на земельном участке*, который не принадлежит фио, и не входит в предмет договора аренды, на который ссылается ответчик.
Также суд отмечает, что заключение договоров аренды между физическими лицами (фио, фио) и ООО УК Чистые ключи, на которые ссылается ответчик, не означает передачу функцию по управлению поселком.
Ссылки стороны ответчика о том, что последний исключен из членов ТСН «Чистые ключи» на основании своего заявления о выходе из членов ТСН «Чистые ключи», судом отклоняются, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик до настоящего времени является членом ТСН «Чистые ключи». Доказательств направления по почте и/или вручения письменного заявления о выходе из членов ТСН «Чистые ключи» ответчиком в материалы дела не предоставлено
Ссылки ответчика на решение Троицкого районного суда адрес от 31.05.2024, которым в удовлетворении требований ТСН Чистые ключи к фио о признании отсутствующим права, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, внесении изменений в ЕГРН, судом отклоняются, поскольку данное решение не является основанием для освобождения истца от обязанности по оплате задолженности за фактически предоставленные ему услуги по содержанию мест общего пользования и объектами инфраструктуры
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов и платежей за период с 01 августа 2023 года по 31 мая 2024 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из этого, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 фио в пользу ТСН Чистые ключи задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2025 года