Дело № 2-389/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 4 июня 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, ... находящийся по адресу: <Адрес>, ... метрах от жилого дома с кадастровым номером ...
В обосновании требований указал, что в соответствии с выпиской из решения правления рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина от <Дата> он приобрел в собственность земельный участок площадью ... кв.м. для строительства жилого дома, входящий (земельный участок) в состав земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> Как следует из технического плана здания от <Дата> на вышеуказанном земельном участке им в 2008 году было завершено строительство жилого дома площадью 60, 1 кв.м. Он добросовестно, открыто и непрерывно 17 лет пользуется этим жилым домом, содержит его и ухаживает за земельным участком, на котором расположен жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 поддержали исковые требования.
Другие лица участвующие в деле не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему.
Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: <Адрес>-б.
Как следует из выписки из Росреестра, на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: <Адрес>-б<Адрес>.м.
Как следует из технического плана здания, на земельном участке с КН <Адрес> располагается также жилой дом, общей площадью <Адрес> года постройки.
Согласно представленных истцом документов указанный объект недвижимости был подключен им в <Адрес> года проживает в доме, в дальнейшем обращался в администрацию Онежского муниципального округа с документами с целью признания права собственности на указанный дом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что на протяжении семнадцати лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом общей площадью <Адрес> кв.м., 2008 года постройки, расположенном на земельном участке с <Адрес>
Владение и пользование ФИО2 жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец собственником спорного недвижимого имущества не является, в то же время он около семнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.
При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО2 к администрации Онежского муниципального округа <Адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, ... кв.м., расположенного на земельном участке с КН ... подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Адрес>, <Дата> года рождения (<Адрес>), право собственности на жилой дом, <Адрес> площадью ....м., расположенный на земельном участке с ..., находящийся по адресу: <Адрес>.
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись С.Ю. Карелина
<Адрес>
<Адрес>