Дело № 2-211/2025

УИД 77RS0022-02-2024-000788-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 июня 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2025 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

Установил:

Истец Администрация городского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма за 3 кв. 2023 года и пени за просрочку платежа в размере сумма за период с 15.09.2023 года по 19.09.2023 года по договору аренды земельного участка № 16-2101/23, мотивируя свои исковые требования тем, что 08.02.2023 года между Арендодателем Администрацией городского адрес и Арендаторами адрес «Щелковохлеб», ООО «Прогресс», ООО «Зодиак» был заключен договор № 16-2101/23 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050404:4, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, адрес, общей площадью 2477 кв.м., с видом разрешенного использования: строительство комплекса общественного питания, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 28.02.2023 года. 12.07.2023 года Администрацией городского адрес с Арендаторами на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора от 08.06.2023 года заключено соглашение о внесении изменений в наименования Арендатора 1 (адрес «Щелковохлеб») – ФИО1. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 10.08.2023 года. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно. В нарушение условий договора, ответчик не выполняет своих обязательств по договору в части оплаты аренды земельного участка. За адрес 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в размере сумма. За нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с п. 5.3. Договора, ответчику начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составило за период с 15.09.2023 года по 19.09.2023 года сумму в размере сумма. 26.09.2023 года в адрес ответчика истцом направлена претензия № СЕ/13.2/2456 о необходимости оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность не оплатил, что и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддержал (л.д. № 9).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в дело письменные возражения на иск (л.д. № 61-62, 89, 93-94) и письмо Администрации городского адрес, из которых следует, что задолженность у ответчика за спорный период отсутствует, просил суд в иске отказать.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решения межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в адрес от 07.02.2023 года № 22-З, 08.02.2023 года между Арендодателем Администрацией городского адрес и Арендаторами адрес «Щелковохлеб», ООО «Прогресс», ООО «Зодиак» был заключен договор № 16-2101/23 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050404:4, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, адрес, общей площадью 2477 кв.м., с видом разрешенного использования: строительство комплекса общественного питания, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 28.02.2023 года.

08.06.2023 года между адрес «Щелковохлеб» и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору № 16-2101/23 от 08.02.2023 года.

12.07.2023 года Администрацией городского адрес с Арендаторами на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора от 08.06.2023 года заключено соглашение о внесении изменений в наименования Арендатора 1 (адрес «Щелковохлеб») – ФИО1.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 10.08.2023 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, адрес считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента передачи адрес. Акт приема-передачи адрес подписывается одновременно с подписанием настоящего Договора.

Арендная плата начисляется с даты передачи адрес по акту приема-передачи (п. 3.1.).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3.).

Согласно п. 4.4.8 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (абз. 2 п. 3.9.).

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчик не выполняет своих обязательств по договору в части оплаты аренды земельного участка.

Из расчета, произведенного истцом, следует, что за адрес 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в размере сумма.

За нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с п. 5.3. Договора, за период с 15.09.2023 года по 19.09.2023 года ответчику начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в размере сумма.

26.09.2023 года в адрес ответчика истцом направлена претензия № СЕ/13.2/2456 о необходимости оплатить задолженность. Однако требование истца оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57, ст. 59, ст. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В процессе рассмотрения гражданского спора ответчик ФИО1 представил в материалы гражданского дела отзыв на иск, квитанции об оплате арендной платы и пени за спорный период, а также письмо Администрации городского адрес, из которого следует, что задолженность у ответчика за спорный период отсутствует.

Для проверки доводов стороны ответчика об отсутствии задолженности перед истцом за спорный период времени, судом в адрес истца был направлен запрос.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации городского адрес № 158Исх-6418 от 29.04.2025 года, истец подтверждает, что задолженность по договору аренды от 08.02.2023 года № 16-2101/23 у фио отсутствует.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что иск Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович