14RS0035-01-2025-002440-30

Дело № 2-3001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Василия Манчары», Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал о том, что истец принят членом ДСК «В. Манчары» протоколом общего собрания от ____, фактически пользуется дачным строением с инвентарным номером №, расположенным по адресу: ____ на территории СНТ «В. Манчары» с 1986 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, выплачивает членские взносы, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания не явился, направил представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска (далее – ОА г. Якутск) ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать, пояснила, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем не может быть признан собственностью истца поскольку не отвечает требованиям пункта 39 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Представитель ответчика СНТ «Василия Манчары», представитель третьего лица СНТ «Май», надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.03.1985 протоколом исполкома Якутского городского Совета народных депутатов 5-9/3 вынесено решение о закреплении в территориальном и количественном составе ДСК «В. Манчаары» в местности «Сергелях».

Установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Василия Манчаары» с 1993 года, о чем в материалы дела представлена выписка от 02.06.2017 из протокола общего собрания дачного кооператива «В. Манчаары» от 11.07.1989, с предоставлением земельного участка в месте самостроя нового дачного кооператива «Мая» после решения горисполкома, согласно выписке от 02.06.2017 из протокола общего собрания дачного кооператива «В.Манчаары» от 26.08.1990, а также списку членов кооператива, с указанием взносов, где истцом произведена оплата за 2012-2015 гг., кроме в материалах дела имеется справка от 10.06.2018 о том, что ФИО1 является членом ДСК «В. Манчаары», оплатил паевой взнос полностью, и приобрел право собственности на дачу по адресу: г. Якутск, местность «Сергелях», Сергеляхское <...> км., ДСК «В. Манчаары», с инвентарным номером объекта №25, квитанции об оплате взносов в ДСК «В. Манчаары», ДСК «Май»начинающиеся с даты 01.08.1989.

По сведениям Росреестра от 27.01.2025 регистрация права на нежилое здание, расположенное по адресу: ____ отсутствует.

Согласно техническому паспорту и выписке из градостроительной документации, техническому плану строительство спорного здания - садовый дом, завершилось в 1990 году, площадью 46, 2 кв.м., расположенный по адресу: ____. Строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам, регламентам. Не представляет опасности при эксплуатации, не несет угрозы жизни и здоровью людей. Фактическое состояние конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное. Техническое состояние в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное.

Таким образом, садовый дом представляет собой капитальное строение на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ.

Информация о зарегистрированных правах на указанный садовый дом отсутствует. Объектом муниципальной собственности вышеуказанный садовый дом не является.

На основании совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО1 на выделенном земельном участке для ведения садоводства, с 1990 года открыто и добросовестно владеет как своим собственным и пользуется им в соответствии с его назначением. Садовый дом соответствует градостроительным нормам и правилам, расположен в зоне С-2А. У суда отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным садовым домом, со стороны иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным имуществом именно истцом.

Вопреки доводам Окружной администрации г. Якутска суд приходит к выводу о том, что спорный садовый дом не может рассматриваться в качестве самовольной постройки, ввиду нижеследующего.

Судом установлено, что спорное строение расположено на земельном участке, отведенном для дачных некоммерческих объединений граждан, для ведения садоводства в индивидуальном порядке, земельный участок расположен на границе двух некоммерческих объединений СНТ «Май» и ДСК «В.Манчаары», при этом, земельный участок, на котором возведен садовый дом не расположен в границах СТН «Май», о чем свидетельствует справка от 14.04.2025 выданная ЯРО ООО «Союзом садоводов России», а также справка председателя СНТ «Май» от 28.03.2025.

Согласно публичной кадастровой карте, между землями двух некоммерческих объединений граждан «Май» и «В. Манчаары» отсутствуют земли муниципальной собственности или земли, собственность на которые не разграничена. Все расположенные вокруг земельного участка, которым пользуется истец, земельные участки, относятся к территории ДСК «В.Манчаары» и принадлежат его членам, что следует из заключения кадастрового инженера от ____ (приложение №).

Проекты планировки и межевания территорий СНТ «Май» и ДСК «В.Манчаары», позволяющих определить границу между территориями двух некоммерческих объединений, не утверждены, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного, доводы Окружной администрации г. Якутска о том, что спорное строение возведено за территорией ДСК «В.Манчаары», не состоятельны и опровергаются представленными в дело доказательствами, оцененными судом в совокупности.

Так протоколом Исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № 9/3 от 06.03.1985 закреплен новый состав ДСК «В.Манчаары» (увеличена численность членов ДСК) в составе 73 членов.

Решением Исполкома Якутского городского Совета народных депутатов № 12/14 от 28.06.1989 ДСК «В.Манчаары» предоставлена прирезка земельного участка площадью 0,16 га, прирезка предоставлена непосредственно после принятия ФИО1 в члены ДСК на основании протокола собрания от 11.06.1989.

Объект возведен и истец владеет им как член ДСК «В.Манчаары» тридцать пять лет, полностью оплачивает все необходимые взносы, что участниками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, весь период владения истцом спорным участком ДСК «В.Манчаары» принимает от истца взносы, содержит территорию, к которой относится земельный участок, садовый дом и земельный участок подключены к сетям элоектроснабжения и водоснабжения ДСК «В.Манчаары», что подтверждается квитанциями об оплате взносов и услуг и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное строение возведено истцом на законных основаниях, как членом некоммерческого объединения, на земельном участке, относящемся к территории ДСК «В.Манчаары», кроме того, истец добросовестно владеет спорным садовым домом более пятнадцати лет как своим собственным при отсутствии оснований полагать, что дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на дачное строение с инвентарным номером № общей площадью 29.7 кв.м., расположенное по адресу: ____ на несформированном земельном участке территории ДСК «Василия Манчары».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова

Решение изготовлено 28 апреля 2025 года