40RS0011-03-2025-000371-66

Дело №2-3-300/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 01 сентября 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора <адрес> Шлейнинг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано на то, что истец являетя собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ сгорел и в ДД.ММ.ГГГГ году снят с кадастрового учета. На месте сгоревшего дома истец построил новый дом, а земельный участок разделен на два. В настоящий момент истцу стало известно, что в сгоревшем доме были зарегистрированы ответчики, однако в доме они никогда не проживали, личных вещей в доме не имели. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от иска к ФИО4, представив суду письменное заявление об отказе от иска, которое разрешено отдельным определением, производство по делу в данной части прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска, в остальной части заявленный иск поддержал по доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснил, что он приобрел по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом в стадии разрушения (строение дома было уничтожено пожаром в ДД.ММ.ГГГГ), о чем им как собственником были внесены сведения в ЕГРН о том, что объект жилой дом прекратил свое существование и снят с кадастрового учета. Истцом был построен новый жилой дом, которому присвоен адрес старого дома: <адрес>. Как выяснил истец, по данному адресу значатся зарегистрированными ответчики, их местонахождение ему неизвестно, они членами семьи истца не являются, в новом доме никогда не проживали.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, каких-либо ходатайств от них в суд не поступило, причина их неявки не известна.

Третье лицо миграционный пункт Отделения МВД России по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилось, о причинах своей неявки суд не уведомило, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не имеется.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, заслушав заключение прокурора Шлейнинг Ю.В., полагавшей, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, предоставленным миграционным пунктом Ое МВД России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, информации, предоставленной администрацией СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из финансового лицевого счета, по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, ФИО3.

Как видно из реестрового дела, жилой дом № в <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, уничтожен пожаром в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 был возведен новый жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что собственниками спорного жилого помещения ответчики Х-вы не являются, между истцом и ответчиками никаких соглашений о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики совместное хозяйство с истцом не ведут, каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что ответчики Х-вы утратили право пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования новым жилым домом, построенным ФИО1, не имеется, следовательно, они подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова