УИД 54RS0031-01-2024-001571-87

Дело № 2-160/2025 (№ 2-817/2024)

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Восканян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Шпехт ФИО10 об устранении нарушений прав, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к Шпехт ФИО12 об устранении нарушений прав, признании права собственности отсутствующим, в котором просил признать право собственности Шпехт ФИО13, на земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № - отсутствующим. Иск мотивирован следующим.

ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло истцу в порядке наследования, после смерти супруги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, кадастровый №, площадью 1255 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку, поскольку, на указанном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано право собственности иного физического лица. Согласно имеющимся в распоряжении истца выпискам из ЕГРН: земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1255 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель: Шпехт ФИО14; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; здание: жилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 89 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № сведения о кадастровом инженере ФИО2, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ; правообладатель: Шпехт ФИО15; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 43,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель: ФИО1 ФИО16; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеуказанных документов следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право собственности на расположенный под принадлежащим, на тот момент, супруге истца жилым домом, не имея на это никаких законных оснований. В последующем, при постановке на государственный кадастровый учет жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, и регистрации права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером была осуществлена привязка к земельному участку ФИО1 жилого дома, принадлежащего ФИО3, в результате чего, согласно выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположены два жилых дома, истца и ответчика. Ответчик никогда не владела земельным участком с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком пользовалась семья ФИО1 и продолжает пользоваться по настоящее время. Поскольку право собственности на земельный участок под принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, зарегистрировано за ответчицей, ФИО1 не имеет возможности установить границы земельного участка и обратиться в администрацию <адрес> с целью выкупа земельного участка, что нарушает права истца как собственника жилого дома, поскольку, согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Казанцевой Е.П.

Представитель истца – адвокат Казанцева Е.П. в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело отсутствие представителя Администрации.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло истцу в порядке наследования, после смерти супруги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, кадастровый №, площадью 1255 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку, поскольку, на указанном участке расположен принадлежащий мне на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано право собственности иного физического лица, копия решения об отказе прилагается.

Согласно поступившим в адрес суда сведениям из ЕГРН:

- земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1255 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель: Шпехт ФИО17; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- здание: жилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 89 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; сведения о кадастровом инженере ФИО2, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ; правообладатель: Шпехт ФИО18; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 43,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель: ФИО1 ФИО19; право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных документов следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право собственности на расположенный под принадлежащим, на тот момент, супруге истца жилым домом, не имея на это никаких законных оснований. В последующем, при постановке на государственный кадастровый учет жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, и регистрации права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером была осуществлена привязка к земельному участку ФИО1 жилого дома, принадлежащего ФИО3, в результате чего, согласно выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 54:36:010401:20 расположены два жилых дома, принадлежащих истцу и ответчику.

ФИО3 никогда не владела земельным участком с кадастровым номером 54:36:010401:20, которым с 1987 года земельным участком пользовалась семья ФИО1 и продолжает пользоваться по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Шпехт ФИО21 об устранении нарушений прав, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности Шпехт ФИО22, на земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № - отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок соответствующих сведений.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова