Решение по делу № 2-1-3373/2023 от 24.04.2023 - о разделе лицевого счета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-1-3373/2023

УИД 40RS0001-01-2023-001291-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

06 февраля 2023 года, впоследствии уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время возникла необходимость в определении пользования квартирой и разделе лицевых счетов. Кроме того указала, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой, у истца отсутствует доступ в квартиру. С учетом уточнения исковых требований просит выделить ей в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., ответчику комнату площадью 12,5 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. Также просит произвести раздел лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем открытия на ее имя и имя ответчика отдельные лицевые счета соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила устранить препятствия в пользовании истцом квартиры путем обязания ответчика передать дубликаты ключей от входных двери в квартиру, требования о разделе лицевых счетов, открытых в ПАО «КСК», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» не поддерживала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще.

Представители третьих лиц УЖКХ г.Калуги, ГП Калужской области «Калужский региональный оператор», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «УК СпецРемСтрой», ПАО «КСК», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), признается равенство участников жилищных правоотношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? каждый в праве общей долевой собсвтенности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как следует из пояснений истца, что также не оспорено ответчиком, в квартире стороны и иные лица не проживают, ключи от двух входных дверей в квартиру находятся у ответчика, ответчик передал истцу лишь один ключ от первой входной двери, также пояснила, что ввиду конфликтных отношений между истцом и ответчиком, последняя отказывается передать истцу ключ от второй входной двери в квартире, тем самым чинит истцу препятствия в пользовании квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы стороны истца.

Исходя из того, что истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на спорное жилое помещение и, не имея дубликата ключей от входной двери в квартиру, суд приходит к выводу о том, что нарушаются права истца как собственника жилого помещения, что в силу вышеуказанных положений закона не допустимо.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой и обязании передать истцу дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта, составленного КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является двухкомнатной квартирой общей площадью 51,1 кв.м. и состоит из кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,16 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 1.3 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м

Из представленной экспликации к плану из технического паспорта указанной квартиры видно, что все жилые комнаты квартиры являются изолированными, кладовые расположены в местах общего пользования.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 и п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,1 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м., места общего пользования – прихожую, туалет, ванную, кухню, две кладовые оставить в общем пользовании сторон.

Истцом также заявлено требование о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут предоставляться на имя каждого из собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ежемесячно по данному жилому помещению выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «СпецРемСтрой», ГП Калужской области «Калужский региональный оператор», а также выставляются счета по уплате взносов на капитальный ремонт Фондом капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области, что подтверждается письменными материалами дела.

Поскольку судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, не имеют общего бюджета и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделить лицевые счета по квартире, определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и взносов по вышеуказанному жилому помещению с начислением всех причитающихся платежей по жилому помещению в размере 1/2 доли на имя ФИО1 и отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и взносов на имя ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать ФИО1 дубликаты ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,1 кв.м, в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,5 кв.м.

Места общего пользования – прихожую, туалет, ванную, кухню, две кладовые оставить в общем пользовании сторон.

Определить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем открытия отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 и ФИО2 с начислением по 1/2 части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ООО «ЖРЭУ №6», ГП Калужской области «Калужский региональный оператор», по оплате взносов за капитальный ремонт, начисляемых Фондом капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области, посредством формирования отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года.