Дело №2-285/2026

64RS0044-01-2025-005589-11

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Бондаревской С.А.,

с участием прокурора Лукьянова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его право зарегистрировано с 13.11.2025. В жилом помещении до настоящего времени проживает и зарегистрирован ответчик, что препятствует истцу в реализации своих прав. Претензия истца с требованием добровольного освобождения жилого помещения ответчиком не удовлетворена.

Истец просит признать ответчика утратившим пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Указала, что ответчик фактически проживает в квартире, у истца ключей от квартиры не имеется.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Из материалов дела следует, что заочным решением Заводского районного суда г.Саратова от 30.07.2018 по делу <№> с ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент «Капитоль» взыскана задолженность по договору ипотечного займа, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определением Заводского районного суда г.Саратова от 20.05.2025 по указанному гражданскому делу произведена замена взыскателя на ФИО1

Согласно протоколу от 30.05.2025 повторный открытый аукцион по реализации квартиры по адресу: <адрес>, признан несостоявшимся.

02.06.2025 ФИО1 организатору торгов выражено согласие об оставлении нереализованного имущества за собой.

На основании указанных документов за ФИО1 13.11.2025 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик, что стороной ответчика не оспаривается.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, с учетом положений вышеназванных норм права, давая оценку представленным в дело доказательствам, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением должно быть прекращено и он должен быть выселен из жилого помещения. При этом судом учитывается, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и собственником жилого помещения не заключалось, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет, а доказательств обратного не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2, <Дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО2 (паспорт <№> в пользу ФИО1 (паспорт <№>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.

Судья В.М. Хисяметдинова