Гражданское дело <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Октябрьский районный суд г. <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре Уклеиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, об устранении препятствий в совершении сделки купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> рождения, об устранении препятствий со стороны ответчика в совершении сделки купли-продажи комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: г.<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании решения Октябрьского районного суда <данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната <данные изъяты>, расположенная по адресу: г.<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Сособственниками по указанной коммунальной квартире являются ФИО4 и ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> рождения, которым в праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в спорной квартире (комната <данные изъяты> В настоящее время истец решила продать принадлежащую ей комнату <данные изъяты> кв.м., указанной коммунальной квартиры, в связи с чем, <данные изъяты> направила ответчикам уведомление о своем намерении продажи комнаты, установив продажную стоимость в размере <данные изъяты>., в котором просила ответчиков в течении семи календарных дней, уведомить ее о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемой ею комнаты. Ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> года рождения, готова дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты. Однако, ФИО2 не является на сделку и до настоящего времени не выразил волю, как законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО3, чем препятствует истцу в оформлении договора купли-продажи. В связи с изложенным, истец просит устранить препятствия со стороны ответчика в продаже принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрация г<данные изъяты>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> рождения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, однако, конверт с судебным извещением возвращен в суд по истечении срока хранения.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.
Представитель управления опеки и попечительства, защиты прав несовершеннолетних администрации <данные изъяты> предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Октябрьского районного <данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната <данные изъяты> расположенная по адресу: г.<данные изъяты>3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Сособственниками по указанной коммунальной квартире являются ФИО4 и ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> рождения, которым в праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в спорной квартире (комната № <данные изъяты>
В настоящее время истица имеет намерение продать принадлежащую ей на праве собственности комнату № <данные изъяты> в коммунальной квартире, площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: г<данные изъяты>
Истец обращалась к ответчику с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки принадлежащей ей комнаты, однако, до настоящего времени ответчик свое согласие или отказ от преимущественного права покупки не дал.
Исходя из изложенного, судом установлено, что истец из-за бездействия ответчика, фактически лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом.
Таким образом, имеются основания для устранения истцу со стороны ответчика препятствий в даче отказа от имени ФИО3 от преимущественного права покупки комнаты №, площадью 13,1 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить препятствия ФИО1, паспорт <данные изъяты>, со стороны ФИО2, паспорт <данные изъяты> действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, <данные изъяты> года рождения, в даче отказа от имени ФИО3 от преимущественного права покупки комнаты <данные изъяты>.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
Судья М.Б.Стародубова