Решение по делу № 02-1257/2025 от 05.06.2025

Дело № 02-1257/2025

УИД 77RS0026-02-2025-000380-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к *ой Любови Константиновне, *ой ФИО1, *ому Ионатану Габиевичу, *ой ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ города Москвы обратился с иском к ответчикам и просит суд признать их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: * со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить ответчиков из жилого помещения.

В обоснование иска Департамент указывает, что спорным жилым помещением является квартира № 8, расположенная по адресу: <...>, которая принадлежит на праве собственности городу Москве.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении ответчики имеют регистрацию по месту жительства.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности *ой Н.А.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 01 февраля 2013 года № Р51-127 «О предоставлении *ой Н.А. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» *ой Н.А. предоставлена однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 50,0 кв. м., общей площадью 48,4 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м. по адресу: <...> с оформлением договора, предусматривающего переход права собственности.

Квартира по адресу: * предоставлялась при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей *ой Л.К., *ой И.Г., *ого И.Г.

Согласно п. 4 вышеуказанного распоряжения Департамента, *а Н.А. обязалась не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства или месту пребывания родственников и иных граждан в квартиру по адресу: * не производить с ней никаких сделок и освободить жилое помещение в срок не позднее 30 дней с даты заключения соответствующего договора на вселение.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> зарегистрировано за *ой Н.А. 11 марта 2013 года.

*а Н.А. умерла 07 февраля 2022 года.

24 апреля 2023 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за *ой Л.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно акту осмотра № 1129/07/2024 от 04 июля 2024 года доступ в жилое помещение по адресу: *, не предоставлен, на звонки стук в дверь никто не реагирует. Уведомление ДГИ города Москвы от 20 декабря 2023 года на двери отсутствовало. Входная дверь в квартиру была закрыта на замок изнутри (в замочной скважине находился ключ).

Согласно акту осмотра № 1129/07/2024 от 04 июля 2024 года доступ в жилое помещение не предоставлен, на звонки и стук в дверь никто не реагировал. Входная дверь в квартиру была закрыта на замок изнутри (в замочной скважине находился ключ). Сосед из кв. № 7 пояснил, что в квартире № 8 проживают неизвестные граждане, контактными данными которых он не располагает. На входной двери было размещено уведомление о предоставлении сотрудникам Департамента доступа в жилое помещение.

Согласно акту осмотра № 11165/07/2024 от 11 июля 2024 года доступ в жилое помещение не предоставлен.

ДГИ города Москвы выполнило со своей стороны обязательство о предоставлении жилого помещения перед *ой Н.А. При этом *ая Л.К., *ая И.Г., *ий И.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: * до настоящего времени не снялись, а 11 марта 2021 года в данном помещении была зарегистрирована по месту жительства (по рождению) несовершеннолетняя *ая ФИО2, 17 февраля 2021 года.

На основании изложенного ДГИ города Москвы просит суд:

- признать *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: * со снятием с регистрационного учета;

- выселить *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 из жилого помещения по адресу: *;

- обязать *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: * от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Истец ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики *ая Л.К., *ая И.Г., *ий И.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ проживание в жилом помещении является необходимым условием сохранения права пользования им.

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П (п.4) и от 02 февраля 1998 года №4-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользования этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст. 9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 3 Правил установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 01 февраля 2013 года № Р51-127 «О предоставлении *ой Н.А. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» *ой Н.А. предоставлена однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 50,0 кв. м., общей площадью 48,4 кв. м., жилой площадью 19,5 кв. м. по адресу: <...> с оформлением договора, предусматривающего переход права собственности.

*а Н.А. умерла 07 февраля 2022 года.

Согласно акту осмотра № 11165/07/2024 от 11 июля 2024 года доступ в жилое помещение так и не предоставлен.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой отсутствуют, ввиду чего требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением суд полагает обоснованным.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 05 марта 2015 года) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 года) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

В силу п. «е» ст. 31 Правил, на которую ссылается истец, в иске, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу: * не усматривается, а собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики каких-либо доказательств фактического проживания в квартире, либо наличия у них права пользования данным жилым помещением не представили.

Поскольку в судебном заседании установлен и нашел свое подтверждение факт утраты ответчиками права пользования квартирой, в настоящее время принадлежащей истцу, в которой ответчики до настоящего времени имеют постоянную регистрацию, суд полагает, что в связи с удовлетворением требования истца о признании его прекратившими право пользования квартирой, ответчики должны быть выселены и сняты с регистрационного учета по данному адресу после вступления решения суда в законную силу, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества города Москвы к *ой Любови Константиновне, *ой ФИО1, *ому Ионатану Габиевичу, *ой ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: *.

Выселить *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 из жилого помещения по адресу: *;

Обязать *ую Любовь Константиновну, *ую ФИО1, *ого Ионатана Габиевича, *ую ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: * от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества города Москвы в освобожденном виде.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия *ой Любови Константиновны, *ой Иоанны Габиевны, *ого Ионатана Габиевича, *ой ФИО2 с регистрационного учета по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2025 года.