Дело №2 –337/2023
76RS0008-01-2022-002793-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к администрации городского округа <адрес скрыт>, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного Реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером: <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 17.10.2022 г. подготовленным кадастровым инженером Д. (л.д. 46).
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано <дата скрыта>. Из данных технического паспорта, составленного на 12 июня 1995 года, принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, имеет отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт>, право собственности на который зарегистрировано за истцом. Кроме того, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: <номер скрыт>. Фактически квартира с кадастровым номером: <номер скрыт> и жилой дом с кадастровым номером: <номер скрыт> представляю собой один и тот же объект недвижимости. В регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером: <номер скрыт>
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что спорный жилой дом многоквартирным не является и никогда не являлся, статус квартиры был присвоен для приватизации. В доме проведена реконструкция, нежилое помещение переделали в жилое, расширили и отремонтировали крыльцо.
Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 32-33).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <номер скрыт>, состоящая из двух комнат, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>. Право собственности на квартиру возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта> (л.д. 18-19,30).
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, стоит на кадастровом учете, 01 июля 2012 года присвоен кадастровый <номер скрыт>. Правообладатель ФИО1 (л.д. 30). По сведениям кадастрового учета, квартира <номер скрыт>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 располагается в жилом доме с кадастровым номером <номер скрыт>.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащем на праве собственности истцу (л.д. 17,20).
Истцом представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, по состоянию на 12 июня 1995 года. Из технического паспорта видно, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений (18,1 кв.м. и 5,1 кв.м.) и кухни (4,6 кв.м.), общая площадь 27,8 кв.м., что соответствует площади квартиры <номер скрыт>, принадлежащей на праве собственности истцу (л.д. 21-24).
Таким образом, судом достоверно установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, является индивидуальным жилым домом.
Из письменных материалов дела, пояснений представителя истца, установлено, что в 2022 году истицей проведены работы, в результате которых построена новая жилая пристройка в результате чего общая площадь дома изменилась.
Кадастровым инженером Д. 17 октября 2022 года подготовлен технический план здания. Согласно характеристикам объекта недвижимости по техническому плану от 17 октября 2022 г., вид объекта – здание, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, наименование здания – жилой дом, количество этажей – 1 этаж, площадь объекта – 86,5 кв.м (л.д.10-15).
Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта капитального строительства (жилого дома) – изменилась конфигурация жилого дома, увеличилась площадь жилого дома, количество жилых и нежилых помещений. Следовательно, истцом осуществлена реконструкция жилого дома.
Согласно п.п.1.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.1 п.5 п.6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть без документа, подтверждающего принятие решения органом, осуществляющим согласование, о переустройстве или перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 2 ст. 15, подп.1 п. 1 ст. 16, п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, расположен на земельном участке, площадью 840 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участок обременен охранной зоной электрических сетей (л.д. 99-110).
Согласно заключению по обследованию строительных конструкций объекта на предмет соответствия здания техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам, действующим в области строительства, а также определение угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан, выполненному ООО «Г.» 16 февраля 2023 года г., строительно-монтажные работы, выполненные по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе, согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Объект соответствует экологическим требованиям. Жилой дом возведен в соответствии с градостроительными, строительными и противопожарными нормами и правилами. Указанное строение не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации (л.д.47-118).
Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт отсутствия такого объекта недвижимости, как квартира <номер скрыт>, состоящая из двух комнат, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, сведения о ней подлежат исключению из ЕГРН, а право собственности прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт>, исключить об объекте сведения из ЕГРН.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ <...>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде, общей площадью 86,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2023г.
Судья Бородина М.В.