Дело № 2-1293/2025
23RS0037-01-2025-000530-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.Т.
с участием представителя истца ФИО4
представителя ответчика ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Цемесская бухта» к ФИО1 о признании обустройства канализационной трубы в вентиляционной шахте и обязании привести вентиляционную шахту в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Цемесская бухта» обратилось с иском к ФИО1 об обязании извлечь канализационную трубу из вентиляционной шахты, расположенном на уровне 11-го этажа многоквартирного дома в районе <адрес> провести работы по герметизации стенок вентиляционной шахты, в обоснование которого истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «ЦБ» поступило заявление от собственника <адрес> МКД № по <адрес> г. в <адрес> ФИО2 проживающей на 10-ом этаже о том, что при осмотре вентиляционной шахты ею было обнаружено, что коммуникации <адрес>, расположенной на 11 этаже МКД, выведены в вентиляционную шахту, в результате чего звук от пользования водой распространяется на ее квартиру, и в результате прокладки коммуникаций нарушена герметичность вентиляционной шахты, то есть выполнено в нарушение требований СП 60.133300.2020. В заявлении ФИО7 просила принять меры. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «УК «ЦБ», представителя подрядной организации и собственника <адрес> проведено обследование. На момент обследования доступ в квартиру ответчика № отсутствовал, по причине отсутствия жильцов на момент осмотра. При обследовании установлено, что через отверстие вентиляционного канала в <адрес> на уровне вышерасположенной <адрес> визуализируется пластиковая канализационная труба проложенная с разрушением стенки вентиляционной шахты. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦБ» обратилось к ФИО1 с претензией, в которой просило в течении месяца извлечь из вентиляционной шахты канализационную трубу и устранить повреждение стенки вентиляционной шахты путем ее герметизации, о принятых мерах сообщить в адрес ООО «УК «ЦБ». В телефонном режиме, после получения претензии по электронной почте, ФИО1 сообщила, что она не проживает в жилом помещении №, указала на то, что в августе 2024 года она собирается приехать. В августе 2024 года сотрудник управляющей компании ей разъяснил, что необходимо извлечь обустроенную ею канализационную трубу из вентиляционной шахты, однако никаких действий она не предприняла.
В связи с чем, просит признать обустройство канализационной трубы в вентиляционной шахте, расположенной на 11 этаже многоквартирного <адрес> края на уровне <адрес> незаконной. Обязать ФИО1 извлечь канализационную трубу из вентиляционной шахты, расположенном на уровне 11-го этажа многоквартирного дома в районе <адрес> провести работы по герметизации стенок вентиляционной шахты. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Цемесская Бухта» судебные расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, со слов представителя уведомлена о судебном заседании, лично не пожелала участвовать.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что работы выполняли строители, сделали в таком виде посчитав это приемлемым. Канализационная труба частично проложена внутри вентиляционной шахты. Предложение по демонтажу пластиковой трубы из кладки стены технически не выполнимо без разрушения стены и плитки санузла ответчика. Шум воды не превышает допустимый.
3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.
Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание доме.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> года в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение : расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу : <адрес> года, <адрес> ООО «УК «Гамма Сервис», выбрать в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Цемесская Бухта» (вопрос 3 и 5 повестки дня)
Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК «Цемесская Бухта» принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес> (далее МКД ), в части включения сведений в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Цемесская бухта» с ДД.ММ.ГГГГ.
Между собственниками помещений МКД и ООО «УК «ЦБ» заключен договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление МКД осуществляет ООО «УК «ЦБ», управление МКД предусматривает совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержание, текущего ремонта, организацию обеспечения коммунальными услугами в интересах собственников помещений, как потребителей жилищных и коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «ЦБ» поступило заявление от собственника <адрес> МКД № по <адрес> г. в <адрес> ФИО2 проживающей на 10-ом этаже о том, что при осмотре вентиляционной шахты ею было обнаружено, что коммуникации <адрес>, расположенной на 11 этаже МКД, выведены в вентиляционную шахту, в результате чего звук от пользования водой распространяется на ее квартиру, и в результате прокладки коммуникаций нарушена герметичность вентиляционной шахты, что по ее мнению выполнено в нарушение требований СП 60.133300.2020. В заявлении ФИО7 просила принять меры.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «УК «ЦБ», представителя подрядной организации и собственника <адрес> проведено обследование. На момент обследования доступ в квартиру ответчика № отсутствовал, по причине отсутствия жильцов на момент осмотра.
При обследовании установлено, что через отверстие вентиляционного канала в <адрес> на уровне вышерасположенной <адрес> визуализируется пластиковая канализационная труба проложенная с частичным разрушением стенки вентиляционной шахты.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положением ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Пункт "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что потребители - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Пункт 4 статья 30 ЖК РФ и п. 6 Правила пользования жилым помещением утвержденным Постановлением Правительства РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Как указано в п. ДД.ММ.ГГГГ СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 921/пр ) система вентиляции: комплекс функционально связанных между собой оборудования, установок, устройств, воздуховодов, осуществляющих обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных веществ с целью обеспечения допустимых метеорологических условий и чистоты воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне помещения.
В соответствии с абз. 4 пп. "б" п. ДД.ММ.ГГГГ "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
П. 5.7.2. персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Из указанного пункта следует, что в вентиляционных каналах и шахтах не допускается засоры и неплотности, что является нарушением эксплуатации вентиляционных каналов и шахт.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦБ» обратилось к ФИО1 с претензией, в которой просило в течении месяца извлечь из вентиляционной шахты канализационную трубу и устранить повреждение стенки вентиляционной шахты путем ее герметизации, о принятых мерах сообщить в адрес ООО «УК «ЦБ».
Ответчик до настоящего времени никаких действий не предприняла.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с действующим законодательством пользование помещением в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.
В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.
Таким образом, исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения обязан восстановить систему вентиляции в случае ее переустройства или демонтажа.
При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 незаконно была проведено переустройство вентиляционного канала путем частичного разрушения стенки и обустройство внутри вентиляционного канала канализационной трубы, что могло привести как к ослаблению тяги в расположенных ниже квартирах, так и появлению шума в соседней <адрес>, в связи с чем требования истца являются обоснованными, в связи с чем, необходимо признать обустройство канализационной трубы в вентиляционной шахте, расположенной на 11 этаже в <адрес> незаконной, возложить обязанность на ответчика ФИО1 провести работы по извлечению канализационной трубы из вентиляционной шахты и герметизации стенок вентиляционной шахты.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 20 000 рублей, которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать обустройство канализационной трубы в вентиляционной шахте, расположенной на 11 этаже многоквартирного <адрес> края на уровне <адрес> незаконной и обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес>, паспорт <...> выдан УВД <адрес> 11.07.2002г., к/п 722-002 извлечь канализационную трубу из вентиляционной шахты, расположенном на уровне 11-го этажа многоквартирного дома в районе <адрес> провести работы по герметизации стенок вентиляционной шахты.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>а <адрес>, паспорт <...> выдан УВД <адрес> 11.07.2002г., к/п 722-002 в пользу ООО «УК «Цемесская Бухта» госпошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.
Председательствующий: Схудобенова М.А.