Дело № 2-488/2023

74RS0031-01-2022-007454-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Машиностроитель-2» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Машиностроитель-2» (далее по тексту СНТ СН «Машиностроитель-2») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 имеет в собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес обезличен> В СНТ СН «Машинострпоитель-2» отсутствуют сведения, что ФИО1 писал заявление о включении его в члены СНТ. Ответчик пользуется инфраструктурой и иным имуществом СНТ СН «Машиностроитель-2», не производя никакой оплаты за пользование имуществом. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих индивидуальное хозяйство, как заключивших, так и не заключивших договоры, установлен протоколами общего собрания. Задолженность составила 57 610 руб. Считает, что указанная сумма является неосновательным обогащением, поскольку ответчик сберег денежные средства, уплаченные другими собственниками земельных участков на содержание объектов общего имущества.

В августе 2022 года СНТ СН «Машиностроитель-2» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о взыскании задолженности по взносам. Определением мирового судьи от 15 августа 2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Считает, что в силу прямого указания закона, обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ СН «Машиностроитель-2», возлагается на лицо, невзирая на наличие или отсутствие у него членства в товариществе, кооперативе, наличие или отсутствие договора с СНТ СН на ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка ФИО1 и СНТ СН «Машиностроитель-2» о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования СПК, уплаты взносов.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Машиностроитель-2» неосновательное обогащение в размере 57 610 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 928,20 руб.

В судебном заседании представитель истца, председатель СНТ СН «Машиностроитель-2» заявленные требования продержала в полном объеме. Суду пояснила, что отсутствие членства ответчика в СНТ не влияет на его обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ СН «Машиностроитель-2». Ответчик является собственником земельных участков, расположенных в СНТ, потому обязан оплачивать указанные расходы.

Правлением СНТ СН «Машиностроитель-2» произведен ряд работ по улучшению инфраструктуры, денежные средства иных собственников затрачены. Ответчик сберег денежные средства, уплаченные другими собственниками земельных участков на содержание объектов общего имущества.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. В пояснениях и письменном отзыве указал, что утверждение истца о том, что являясь собственником земельных участков, расположенных в СНТ СН «Машиностроитепль-2», он ведет хозяйство в индивидуальном порядке, не соответствует действительности. С точки зрения закона, он действительно является индивидуальным садоводом, поскольку не заключал с истцом каких-либо соглашений. Вместе с тем, с момента приобретения недвижимости он какого-либо хозяйства на земельных участках не ведет, участки представляют собой куски целинной степи, ни разу не возделанной, на участках отсутствуют какие-либо хозяйственные постройки. Также отсутствуют какие-либо подведенные со стороны товарищества коммуникации, позволяющие использовать некую, указанную истцом совместную собственность. С точки зрения закона право собственности и пользования объектом вещи различные и не являются непосредственным следствием одного из другого. Считает, что поскольку утверждение истца о ведении хозяйства не соответствует действительности, потому применение к нему положений ФЗ № 217 от 29.07.2017 года неправомерно. Фактически он не принадлежат к кругу лиц, указанных в законе, поскольку в законе содержатся указания на ведение садоводческой деятельности и использование объектов коллективной собственности. Считает, что нормы о неосновательном обогащении, на которые указывает истец, в настоящем случае неприменимы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого обеднения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (далее – ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, Закон), для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ст. 5 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, «О ведении садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 11 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> на основании договоров купли-продажи от 25 декабря 2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 декабря 2018 года (л. <...> 46-47).

Поскольку ФИО1 является собственником указанного имущества, на него распространяются те же обязанности по уплате членских и целевых взносов, что и членов СНТ СН «Машиностроитель-2».

Ссылки ответчика на то, что на него не распространяется обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ СН «Машиностроитель-2», поскольку с момента приобретения недвижимости он какого-либо хозяйства на земельных участках не ведет, участки представляют собой куски целинной степи, ни разу не возделанной, на участках отсутствуют какие-либо хозяйственные постройки и какие-либо подведенные со стороны товарищества коммуникации, суд находит несостоятельными, как не основанными на нормах действующего законодательства РФ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер членских взносов установлен решениями общего собрания членов СНТ «Горняк».

Решением от 02 февраля 2020 года, отчетного собрания садоводов СНТ «Машиностроитель-2», оформленного протоколом № 1, размер членских и иных взносов составил: членский взнос – 1000 руб. за сотку, целевой взнос – 7 500 руб. (л.д. 11).

Решением от 30 января 2021 года, отчетного собрания садоводов СНТ «Машиностроитель-2», оформленного протоколом № 1, размер членских и иных взносов составил: членский взнос – 1200 руб. за сотку, целевой взнос – 1 500 руб. (л.д. 12).

Ответчиком членские и целевые взносы не оплачены.

Согласно справки о задолженности, у ФИО1 имеется задолженность по оплате членских и целевых взносов за 2 земельных участка в общем размере 57 610 руб. (28 800 руб. за 2020 год и 28 800 руб. за 2021 год.).

Отсутствие между сторонами договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества не освобождает ответчика от оплаты целевых взносов в размере, установленном решениями общих собраний членов товарищества.

Членские и целевые взносы являются источниками формирования имущества Товарищества.

В силу прямого указания закона, обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, возлагается на лицо, невзирая на наличие или отсутствие у него членства в товариществе, а также наличие или отсутствие договора с СНТ на ведение садоводства в индивидуальном порядке.

В силу положений действующего законодательства ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию инфраструктуры СНТ, а наоборот, он обязан их оплачивать.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о том, что являясь собственником земельного участка в СНТ СН «Машиностроитель-2», ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, ответчик ФИО1 оплату членских и целевых взносов не производил, руководствуясь приведенными выше положениями закона, в силу которых ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества и взносы для создания инфраструктуры, установленные решениями общего собрания членов товарищества, суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании указанных денежных сумм подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что возложение обязанности по оплате вышеуказанных услуг направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов (Определение Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 г. N1662-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К. на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов СНТ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате членских и целевых взносов за 2020 и 2021 годы в размере 57 610 руб.

Ссылка ответчика о том, что он не ведет хозяйство, на участке отсутствуют какие либо постройки, не обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, отсутствуют какие-либо подведенные коммуникации СНТ к его участку, правового значения для дела не имеет и основанием для освобождения ответчика, как собственника двух земельных участков в границах СНТ, от оплаты расходов на содержание общего имущества, явиться не может, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Нормы Федерального закона от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ распространяются на всех членов СНТ, а также собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ, и не являющихся членами СНТ, в связи, с чем ссылка ответчика о неправомерности применения к сложившимся между сторонами правоотношений вышеуказанного закона является несостоятельной.

Доводы ответчика об отсутствии у СНТ какого-либо имущества не имеют правового значения, так как в силу вышеуказанного закона член СНТ обязан участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ, которое является общей долевой собственностью членов СНТ, в подтверждение наличия объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования в СНТ и несение расходов по его содержанию, стороной истца представлены в материалы дела приходно-расходные сметы, акты ревизионной комиссии, договора с третьими лицами, подтверждающие несение расходов по содержанию.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб. за составление искового заявления и предоставление консультации.

Суд находит, что данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалах дела имеется договор об оказании юридической услуги, заключенный между СНТ СН «Машиностроитешь-2» и ФИО2. Предметом договора является предоставление юридических услуг, связанных с рассмотрением настоящего дела.

Стоимость услуг по договору составила 2 000 руб., оплата подтверждена распиской (л.д. 13,14).

Согласно справки о средней стоимости юридических услуг за период с 4 квартала 2021 года и по настоящее время, предоставленной Южно-Уральской торгово-промышленной палатой, стоимость аналогичных юридических услуг по подготовке искового заявления (заявления) составляет 3 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание действительность понесенных расходов, их необходимость и разумность по размеру, суд признает разумным, справедливым и соразмерным проделанной представителем работе возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.,

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований СНТ СН «Машиностроитель-2» в полном объеме, то с ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 928,20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Машиностроитель-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 7520 №621509) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Машиностроитель-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование общим имуществом за период с 2020 года по 2021 год в размере 57 610 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 928,30 руб., расходы по оплате услуг представителя 2 000 руб., всего взыскать 61 538 (шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда

изготовлено 22 февраля 2023 года.