РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании права собственности на дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждой на праве по ? доле жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ими было принято решение о выделении долей и признании жилых помещений домами блокированной застройки. Признание жилых помещений домами блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать жилые помещения блоками дома блокированной застройки. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре на праве собственности ФИО1 ? долю общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре на праве собственности ФИО2 ? доли общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Истцы ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 58).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.46), отзыва, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО3 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.46) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.58).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 29 июня 1987 года ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2015 года (л.д. 15), а также выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 23-30).

На основании договора купли-продажи от 13 июня 2005 года ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2005 года (л.д. 8), а также выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 23-30).

На основании договора № купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2017 года ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, каждой принадлежит по ? доли указанного земельного участка (л.д. 16-22), что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20 декабря 2017 года (л.д. 10-12).

Согласно технического плана здания, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 1928, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, материал наружных стен - деревянные; дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 1928, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, материал наружных стен - деревянные (л.д. 31-44).

По заключению кадастрового инженера в результате раздела здания с кадастровым номером № образовалось два здания (дома блокированной застройки) с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь здания определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 23.10.2020 г. Дома расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, участок №. Указанные здания отвечают признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый бок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 г.

Таким образом, суд считает установленным, что два жилых помещения, расположенные в указанном жилом доме (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно) по адресу: <адрес>, в отношении которых сложился порядок пользования у истцов, отвечают каждый признакам дома блокированной застройки.

В связи с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, в связи с отсутствием возражений ответчика и третьего лица, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 ? долю общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 1/2 долю общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.