Дело № 2-217/2023
22RS0032-01-2023-000194-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,
при секретаре Топольской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, лице представителя по доверенности ФИО2 к СПК «Имени Неверова» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к СПК «Имени Неверова» о признании права собственности на квартиру обратился ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, указав, что ФИО1 был принят трактористом в колхоз «Имени Неверова» с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тем, что он осуществлял трудовую деятельность в колхозе и нуждался в жилье, ему было предоставлено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он проживает по указанному адресу. Колхоз «Имени Неверова» в ДД.ММ.ГГГГ реорганизовался в СПК «Имени Неверова». До ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира состояла на балансе у последнего. А с ДД.ММ.ГГГГ года была передана ФИО1 по аналогии приватизации. К сожалению, документы, подтверждающие передачу ему данного объекта недвижимости колхозом «Имени Неверова» не оформлялись. В Администрации Золотухинского сельсовета сохранились сведения о передаче ему квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается справками.
Указанная квартира является постоянным местом жительства. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время несет полностью бремя содержания жилого помещения как собственник, то ест, платит налоги, коммунальные платежи, делает ремонт, благоустраивает.
Право на данную квартиру у него возникло в силу приобретательской давности, так как он на протяжении 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом (домом) и это происходит уже более 15-ти лет.
В настоящий момент на балансе Золотухинского сельсовета и СПК «Имени Неверова» данная квартира не состоит, право на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Отсутствие регистрации права на вышеуказанное жилое помещение препятствует ему в регистрации постоянного проживания по месту жительства.
Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствии его представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - СПК «Имени Неверова» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно приложенного к исковому заявлению отзыва на него, не возражают против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Золотухинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Судом установлено, что ФИО1, был принят трактористом в колхоз «Имени Неверова» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки.
Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Из представленного отзыва СПК «Имени Неверова» от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года состояла на балансе колхоза «Имени Неверова», который в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Имени Неверова». С ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира на балансе колхоза «Имени Неверова» не состоит и была передана истцу по аналогии приватизации. Указанная квартира была построена хозяйственным способом. Архивные документы о передаче квартиры ФИО1 не сохранились.
Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрированы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> является ФИО1
Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в администрации Золотухинского сельсовета не состоит.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Год постройки 1960. Данные о вводе здания в эксплуатацию и проектная документация на дом не сохранилась.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Золотухинского сельсовета <адрес> не имеет возражений относительно признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Золотухинского сельсовета <адрес>.
Кроме того, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Золотухинского сельсовета <адрес>, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящий момент.
Согласно выписки из технического плана помещения на указанную квартиру, общая площадь квартиры составляет 91,4 кв.м.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры в жилом доме общей площадью 91,4 кв.м. по адресу: <адрес>1, рассчитанная с учетом округления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 76 126 рублей 00 копеек.
В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, а именно квитанциями об оплату коммунальных услуг.
Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем жилья является ФИО1
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1
Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях СПК «Имени Неверова» отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на СПК «Имени Неверова» не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Неверова» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.
Судья Марфутенко В.Г.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года