Решение по делу № 2-4610/2022 от 27.01.2023 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 «января» 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием помощника прокурора ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «ФИО10» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ФИО11» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из занимаемого им жилого дома, площадью 302.2 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также обязать ответчика забрать (вывезти) из указанного жилого дома личные вещи.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 03.03.2022 ФИО4 в ЕГРН была внесена запись о возникновении права собственности у истца в отношении жилого дома, площадью 302,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ЕГРН была также внесена запись о возникновении права собственности у истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером: №.

Далее истец указывает, что ранее жилой дом принадлежал ответчику, который незаконно зарегистрировался в жилом доме, не получив на это письменное согласие от залогодержателя – истца, как это было предусмотрено п. 3.2 договора об ипотеке от 05.05.2018 года №07/020/18.

Право собственности ответчика было прекращено с момента возникновения права собственности истца на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, истец считает, что ответчик обязан освободить жилой дом.

11.03.2022 года истец направил ответчику уведомление от 11.03.2022 года исх. №01-03/178 с требованием освобождения жилого помещения, однако ответчик не освободил жилой дом и не прекратил пользоваться им, в связи с чем, последовало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ЕГРН была внесена запись № о возникновении права собственности у АО АКБ «ФИО12» в отношении жилого дома, площадью 302.2 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Запись о возникновении права собственности на жилой дом была внесена на основании следующих документов:

- Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4;

- Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадь: 1200+/-24 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ЕГРН была также внесена запись № о возникновении права собственности у истца в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Запись о возникновении права собственности на земельный участок была внесена на основании следующих документов:

- Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Таким образом, истец является единственным собственником указанных жилого дома и земельного участка, что ответчиком не оспаривалось.

Ранее указанный жилой дом принадлежал ответчику – ФИО2, который незаконно зарегистрировался в жилом доме, не получив на это письменное согласие от залогодержателя - истца, как это было предусмотрено п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 №, в соответствии с которым ответчик (залогодатель) заключая указанный договор ФИО5 подтвердил истцу (залогодержателю), что:

- «на дату заключения настоящего Договора в Жилом доме, составляющем ПРЕДМЕТ ФИО5, на регистрационном учете зарегистрированных лиц не имеется.

- ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется в течение всего срока действия настоящего Договора не ставить на регистрационный учет лиц, а также не предоставлять каким-либо лицам право пользования ПРЕДМЕТОМ ФИО5 с постановкой на регистрационный учет без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ».

Нарушение ответчиком указанного п. 3.2 Договора ипотеки подтверждаются Справкой из МУ МВД России «Мытищинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 №, в соответствии с которой ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В рамках исполнительного производства повторные публичные торги были признанны несостоявшимися, в результате чего вышеуказанное имущество передано истцу в счет погашения задолженности.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что АО АКБ «ФИО13» является собственником жилого дома и земельного участка, и это право никем не оспорено, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Таким образом, суд полагает исковые требования АО АКБ «ФИО14» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ФИО15» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого им жилого дома, площадью 302.2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 забрать (вывезти) из из занимаемого им жилого дома, площадью 302.2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № личные вещи.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Судья: