УИД: 40RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
При секретаре Никеевой Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
24 апреля 2023 года
Гражданское дело №2-1-1012/2023 по иску ФИО1 к акционерному обществу «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
26 октября 2022 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба в размере 632516 рублей, компенсацию морального вреда - 100000 рублей, неустойку по ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 632 516 рублей за период с 06.08.2022 по 24.04.2023, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения из расчета 1% в день от суммы основного требования (632516 руб.), штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг эксперта в размере 27000 рублей и по оплате юридических услуг - 33000 рублей, мотивируя требование тем, что во время осмотра передаваемой истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № №) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выявлен ряд строительных недостатков, зафиксированных в акте осмотра от 06.06.2022, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 15 сентября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчиком передает квартира <адрес> согласно приложению № к договору с внутренней отделкой, конструктивными работами и инженерным оборудованием.
06 июня 2022 года истцом была осмотрена названная квартира, в результате которого им выявлены строительные недостатки, перечисленные в акте от 06.06.2022г.
03 августа 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
08 августа 2022 года истец уведомил застройщика о дате и времени проведения независимой экспертизы ООО «Калужское экспертное бюро» (л.д. 28), услуги которого истцом оплачены в размере 27000 рублей (л.д. 101, 103).
Согласно заключению ООО «Калужское экспертное бюро» № 232 от 24.08.2022 стоимость устранения дефектов и недостатков отделочных работ в <адрес> в <адрес>, возникших в результате несоблюдения застройщиком технологии производства отделочных работ, отклонения от требований нормативно-технической документации, составляет 818 000 руб. (л.д. 40-78).
27 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями о выплате в счет возмещения расходов на устранение недостатков 818 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., неустойки, расходы по оплате независимой экспертизы, которая до настоящего времени не удовлетворена.
По данному делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № 2/01-2023 от 10.04.2023 экспертов ООО «Фактор НК» стоимость работ и материалов, необходимых для установления данных недостатков, составляет 632516 рублей.
Выводы, изложенные в экспертном заключении, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами.
Данная экспертиза ответчиком не оспорена.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что до настоящего времени застройщиком строительные недостатки в квартире истца не устранены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости их устранения в размере 632516 рублей
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ч. 8 ст. 7 названного выше Закона № 214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка рассчитывается от стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 1% в день в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Между тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 года.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
Исходя из изложенного, учитывая, что истцом были выявлены недостатки в квартире, данные недостатки застройщиком не были устранены, в данном Постановление исключение в виде неустойки по ст. 7 п. 8 ФЗ № 214 отсутствует, суд полагает, что с ответчика в пользу истца на основании вышеприведенных требований закона подлежит взысканию неустойка.
При определении размера неустойки и периода ее взыскания суд полагает необходимым принять во внимание дату получения ответчиком претензии, с учетом предусмотренного законом десятидневного срока для удовлетворения соответствующего требования, неустойку за просрочку удовлетворения требования истца необходимо рассчитать за период с 08 октября 2022 года по 24.04.2023 года, размер которой составит 1258707 руб. (632 516 руб. х 1% х 199 дней), однако в силу Закона не может превышать 632516 руб.
Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки.
Принимая во внимание данное заявление ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер ущерба, принимая во внимание вывод эксперта о том, что выявленные недостатки являются устранимыми, суд полагает неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков явно несоразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку до 200 000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей за нарушение прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 416258 руб. (50% от (632516 + 200000).
Однако, принимая при этом во внимание период неисполнения обязательств, дату передачи объекта долевого строительства участникам и дату направления претензии, стоимость объекта долевого строительства и устранения недостатков, явную несоразмерность размера подлежащего взысканию штрафа, а штраф – снижению до 200 000 рублей.
На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Согласно ст. 15 ГК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы на составление отчета ООО «Калужское экспертное бюро» в размере 27 000 руб., без получения которого он был лишен возможности обратиться в суд.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумме 33 000 руб., что подтверждено соглашением № 50/08/22 на оказание юридических услуг и квитанцией от 02.08.2022, что отвечает требованиям разумности, с учетом объема выполненной представителем работы и результата рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11825 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) материальный ущерб в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 632516 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 200000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 27000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 33 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11825 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 21.06. 2023 года