Дело № 2-805/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-001095-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Учреждению-администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Учреждению-администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, квартал по <адрес>, р-н обувной фабрики. Разрешение на строительство гаража было выдано ФИО2, который построил его, но не оформил надлежащим образом. Гараж был приобретён истцом у супруги ФИО2 – ФИО7 за 15 000 рублей, в подтверждение передачи денег была оформлена расписка, истцу был передан весь пакет документов на гараж, план земельного участка, ключ от гаража. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, следит за его состоянием, несет бремя по его содержанию в надлежащем виде, никто не оспаривал ее владения на него. Более 18 лет она открыто и непрерывно владеет гаражом, производит ремонт, хранит в гараже свое имущество.

На основании изложенного, просит признать за ней – ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район обувной фабрики, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства №, количество этажей 1, год завершения строительства 1990, площадь объекта 24,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Учреждения- администрации города Райчихинска, третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом города Райчихинска, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В письменном отзыве третье лицо ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Комитета по Управлению имуществом города Райчихинска в письменном отзыве указал, что не возражает в части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество (гараж) в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении и при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была заполнена декларация-заявление о факте использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе обувной фабрики, на территории кадастрового квартала № На основании данной декларации было выдано разрешение на постройку гаража ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительства и дорожной деятельности управления ЖКХ, градостроительства и дорожной деятельности администрации г. Райчихинска. Просили о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления об отводе места для строительств типового гаража для личного транспорта в районе Обувной фабрике ФИО2 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим планом здания подтверждается, что в 1990 году объект недвижимости – гараж был построен на земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составила 24,8 кв.м.

Из декларации – заявления о факте использования земельного участка на территории квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 использует земельный участок по адресу: район обувной фабрики <адрес>, основанием документом подтверждается законность владения на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры.

Списком землепользователей квартала № подтверждается предоставление ФИО2 земельного участка №№, площадью 27 кв.м., на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила денежные средства в сумме 15 000 рублей за продажу гаража по <адрес>, который принадлежит ей и ее супругу ФИО2. Вместе с распиской ФИО7 передала ФИО1 документы на строительство гаража, заявление и план расположения гаража.

В материалах дела имеется чертеж границ земельного участка по <адрес> обувной фабрики г. Райчихинск, согласно которому гараж расположен на земельному участке № расположен в 4 ряду гаражей.

Из письменного заявления ФИО7 следует, что она не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответом нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Показаниями свидетеля Свидетель №1, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является сыном истца. Его родители в начале 2000 г. приобрели гараж у ФИО7 Гараж расположен в районе обувной фабрики, в 4 ряду, 8 место. Электричество и погреб в гараже отсутствует. Родители с момента покупки и до настоящего времени постоянно пользовались гаражом, хранили вещи, дрова, уголь. Полтора года назад сделал ремонт пола. Иные лица за все время пользования гаражом никогда не претендовали на него.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, начиная с момента приобретения, с 2001 года, истец непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждено предоставленными в материалы дела доказательствами.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что гараж был построен на земельном участке, выделенном для указанных целей.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что спорный гараж возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, иные лица не претендуют на спорный гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район обувной фабрики, в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка № количество этажей 1, год завершения строительства 1990, площадью 24,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенный адресу: <адрес>, район обувной фабрики, в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка №, количество этажей 1, год завершения строительства 1990, площадью 24,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова