Решение по делу № 02-3348/2022~М-2584/2022 от 20.10.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-3348/22

УИД 77RS0017-02-2022-004412-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 октября 2022 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... и ФИО1 ... к адрес «СУИхолдинг» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату экспертизы, юридических услуг, почтовых расходов, в обоснование заявленных требований указали, что 21.09.2017 года между фио и адрес «СУИхолдинг», после смены наименования адрес «СУИхолдинг» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ясен14-1(кв)-8/8/8(1). 20.07.2019 года между фио и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Ясен14-1(кв)-8/8/8(1). Согласно договору, участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме сумма 08.12.2019 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участники приняли жилое помещение. Объект долевого строительства был передан застройщиком со строительно-техническими недостатками, согласно акту осмотра от 08.12.2019 г., акту комиссионного обследования от 22.09.2021. Согласно заключению специалиста ООО «ГРАФО», стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков составляет сумма В адрес ответчика 28.10.2021 была направлена претензия с требованием компенсации стоимости устранения недостатков, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оплату экспертизы сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальных доверенности на представителя в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку до 30.06.2023 г.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 21 сентября 2017 года между фио (участник долевого строительства), и адрес «СУИхолдинг», именуемый в настоящее время адрес «СУИхолдинг», (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Ясен14-1(кв)-8/8/8(1) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Орехово-Борисово Южное, адрес. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектный номер 1171 на 8 этаже, номер подъезда (секции) 8, проектной общей площадью 40 кв.адрес п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет сумма

20.07.2019 года между фио и истцами по настоящему делу ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Ясен14-1(кв)-8/8/8(1).

08.12.2019 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства, расположенный на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 39,40 кв.м.

Из п. 6.2 договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В нарушение договора застройщик передал участнику объект долевого строительства, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с недостатками.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1, 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работ, услуг) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются.

Из п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из положений ст. 7 Закона РФ № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

Согласно заключению специалиста № 2109478-5/7, составленному ООО «ГРАФО», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭО ТЭМПЛ» в квартире, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки и дефекты, являющиеся результатом нарушения условий и технологии строительно-монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком, рыночная устранения недостатков составляет сумма

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы и согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец просит взыскать неустойку за период с 18 декабря 2021 года по 20 октября 2022 года в размере сумма

Суд не может согласить с расчетом истца, поскольку в соответствии Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 с 29.03.2022 г. неустойка не начисляются.

Таким образом размер неустойки за период с 18.12.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма согласно расчету:

Задолженность

Период неустойки

Формула

Неустойка

по

дней

298 306,14

18.12.2021

28.03.2022

101

298 306,14 × 101 × 1%

сумма

Итого:

сумма

но не более 100%

сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом того, что защита потребителя посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда сумма, по сумма в пользу каждого истца.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию судебные расходы по сумма, из которых сумма – на оценку ущерба, сумма – почтовые расходы, сумма – расходы на оформление доверенности, сумма – расходы на оплату услуг представителя с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, количества судебных заседаний, соблюдений требований разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления были освобождены.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с адрес «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с адрес «СУИхолдинг» (ИНН <***>) госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить адрес «СУИхолдинг» отсрочку до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022 г.

Судья фио