Дело № 2-2968/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 декабря 2022 года

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО6 с требованиями устранить препятствия со стороны ФИО6 путем предоставления ФИО5 права без согласия второго совладельца обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийский отдел по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в общую долевую собственность жилого дома, площадью — <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что она является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <№>, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом после смерти 04.06.2008 г. <ФИО3, является Кошевая В.П.. В связи с изменениями в Градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, утвержденные городской Думы от 23.12.2014 г. <№> в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, не представляется возможным ввести в эксплуатацию и поставить на государственный кадастровый учет 2-х этажную летнюю кухню с хозяйственными блоками, которая относится к жилому дому. С целью реализации права на оформление в общую долевую собственность летней кухни—гаража-мастерской, литер Б, общей площадью 107,1 кв.м, заключен договор с кадастровым инженером <ФИО1 Кадастровым инженером проведены работы в отношении здания указанной летней кухни, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, подготовлен 05.03.2022 г. технический план на вышеуказанное строение. 11.03.2022г. она обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением, техническим планом и правоустанавливающими документами на данное недвижимое имущество для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания в общую долевую собственность, расположенного по адресу: <адрес>. 25.03.2022 за <№> Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение в виде уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Поскольку ответчик является собственников 1/6 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню-гараж-мастерскую, от нее, как долевого собственника, необходимо заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права на летнюю кухню-гараж-мастерскую, литер Б, общей площадью 107,1 кв.м., расположенной на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Между тем, ответчик не зарегистрировала свое право в общей долевой собственности и не регистрирует. Ответчик является гражданской Республики Киргизия и находится за пределами Российской Федерации в Республике Киргизии. Она связь с ответчиком не поддерживает с 2000 года. Таким образом, она не имеет возможность реализовать своё право осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества, летней кухни-гаража-мастерской, литер Б, общей площадью 107,1 кв.м, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности без согласия сособственника ФИО6 Данные обстоятельства создают для истца препятствия в постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права долевой собственности данного недвижимого соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Кроме как в судебном порядке, защитить свои нарушенные имущественные права не представляется возможным.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просила:

- устранить препятствия со стороны ФИО6 в обращении к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийскому отделу для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в общую долевую собственность жилого дома, площадью - 107,1 кв.м. по адресу: <адрес>,

- предоставить ФИО5 право на обращение в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в общую долевую собственность в отношении жилого дома площадью - 107,1 кв.м., по адресу: <адрес> без обращения с заявлением второго совладельца ФИО6 на основании заявления ФИО5 и технического плана от 01 марта 2022 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО1,

- устранить препятствия со стороны ФИО6 в обращении к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийскому отделу для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью - <№> кв.м., кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>,

- предоставить ФИО5 право на обращение в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью - 196,5 кв.м., по адресу: <адрес> без обращения с заявлением второго совладельца ФИО6 на основании заявления ФИО5, технического плана от 30 июня 2022 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО1 (квалификационный аттестат <№>) и вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 11 апреля 2022 г.,

- считать принятое по делу решение суда основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объекты недвижимости, жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м, и жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступивших в суд ходатайствах представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел у следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО5 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№> площадью - 728+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <№>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, летнюю кухню и земельный участок после умершего 04.06.2008г. <ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> является Кошевая В.П..

На основании вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.04.2022 г. по делу <№> отказано в удовлетворении уточненного искового заявления администрации МО г. Новороссийск к ФИО5 о признании постройки самовольной и ее сносе, удовлетворен уточненный иск ФИО5 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. Судом постановлено сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с учетом возведенной пристройки литер «А1», к жилому дому общей площадью - 196,5 кв.м в соответствии с заключением судебной строительной - технической экспертизы ООО «НЭК» <№> от 30.03.2022г., за ФИО5 признано 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде общей площадью - 196,5 кв.м. Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанный объект недвижимости.

30.06.2022 г. кадастровым инженером <ФИО1 подготовлен технический план на вышеуказанный жилой дом площадью - 196,5 кв.м.

30.06.2022 г. ФИО5 обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением, техническим планом и правоустанавливающими документами на данное недвижимое имущество для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания в общую долевую собственность, расположенного по адресу: <адрес>.

04.07.2022 г. за <№> Новороссийским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение в виде уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется по заявлению собственника на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех его участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а если согласие не достигнуто, то в порадке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Согласно представленным документам, объект недвижимости, в отношении которого представлено заявление о кадастровом учете изменений, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, соответственно с заявлением о кадастровом учете изменений такого объекта недвижимости должны все участники обшей долевой собственности или уполномоченный ими представитель. В нарушении указанных требований с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности.

Ответчик Кошевая В.П. от осуществления государственной регистрации права уклоняется.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 14 вышеназванного Закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно вотношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ и статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок получено ФИО5 на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 09.02.2016 г. по делу <№>. Право собственности на 1/6 долю жилого дома и земельный участок получены от дочери <ФИО2 на основании договора дарения от 09.04.2021 г. Право собственности на 1/6 долю жилого дома и земельный участок получены от сына <ФИО4 на основании договора дарения от 21.05.2021 г.

11.04.2022 вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска постановлено сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с учетом возведенной пристройки литер «А1, к жилому дому общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК»<№> от 30.03.2022 г., признать за ФИО5 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде общей площадью - 196,5 кв.м., указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанный объект недвижимости.

Таким образом, отсутствие заявления ответчика ФИО6 не может служить препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

Уклонение ответчика от государственного кадастрового учета и государственной регистрации права препятствует истцу в реализации своих полномочий по распоряжению принадлежащим ему имуществом, что дает ему право требовать устранения этих препятствий в порядке, предусмотренном ст.304 ГК РФ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в оформлении недвижимого имущества, - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО6 в обращении к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийскому отделу для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в общую долевую собственность жилого дома, площадью - 107,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО5 право на обращение в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в общую долевую собственность в отношении жилого дома площадью - 107,1 кв.м., по адресу: <адрес> без обращения с заявлением второго совладельца ФИО6 на основании заявления ФИО5 и технического плана от 01 марта 2022 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО1

Устранить препятствия со стороны ФИО6 в обращении к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийскому отделу для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО5 право на обращение в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома площадью - 196,5 кв.м, по адресу: <адрес> без обращения с заявлением второго совладельца ФИО6 на основании заявления ФИО5, технического плана от 30 июня 2022 г. подготовленного кадастровым инженером <ФИО1 (квалификационный аттестат <№>) и вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 11 апреля 2022 г.

Считать принятое по делу решение суда основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объекты недвижимости, жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м, и жилой дом площадью - <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-003750-15