ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-159/2023 УИД 43RS0010-01-2022-001891-95

26 января 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

с участием прокурора Калининой О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 П.п. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Вятскополянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 8 договора стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО обязуется выписать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство не было выполнено продавцом квартиры. С ответчиком у истца какие-либо семейные отношения отсутствуют, общий бюджет не ведется. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в квартире не проживает. Ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, текущий или капитальный ремонт не производит. Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением межу истцом и ответчиком не заключено. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает право последнего на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, влечет дополнительные расходы истца по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что ответчика ФИО2 видела один раз, когда смотрела квартиру еще до заключения договора купли-продажи. Это сын продавца. Они гарантировали, что ФИО2 сам снимется с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделал. После покупки квартиры она делала в ней ремонт. Когда покупала квартиру она была пустая, никаких вещей и мебели не было. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает ее права, как собственника, потому что она вынуждена платить с учетом него коммунальные платежи, не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Просила признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания для заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» ФИО3 на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Учитывая позицию истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание приобретения – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО продает, а ФИО1, покупает в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого продавец ФИО обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также гарантирует освобождение квартиры от вещей.

Государственная регистрация перехода прав собственности покупателей на квартиру по адресу: <адрес>, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки управляющей компании ООО «Наш дом», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве постороннего.

Согласно справки ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ после вступления в право собственности жилым помещением ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает.

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Вятскополянский» по месту регистрации ответчика ФИО2 проведена проверка, установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, ФИО2 не проживает. По данным Сервиса охраны общественного порядка ИСОД МВД России ФИО2 фактически проживает в <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место (жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу ФИО1 следовательно, у ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При этом само по себе наличие у ответчика регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Кроме того, судом учитывается, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713. по вступлению данного решения в законную силу, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №)) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 января 2023 г.