УИД: 03RS0019-01-2023-000376-38 Дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 15 мая 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным иском в суд, указав, что в соответствии с условиями договора предварительной купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ответчик в день заключения договора получил задаток в размере 120000 руб., о чем выдал расписку. Истец с ответчиком пришли к устному соглашению о продаже недвижимого имущества, ответчик обязался передать истцу три земельных участка. Ответчик свои обязательства не выполнил, земельные участки не продал, в возврате задатка отказал, ссылаясь на плохое материальное положение. Сумма задатка не возращена ответчиком до настоящего времени, просрочка должника составила 595 календарных дней. Требование истца о возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 240000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что денежные средства получены по расписке как предоплата, а не задаток, поэтому оснований для взыскания в двойном размере нет, по расписке денежные средства вернул, однако, расписку не забрал, истец обещал ее уничтожить сам.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно разъяснениям в пункта 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

В силу статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана расписка, в которой указано, что он получил денежные средства в счет предоплаты в сумме 120 000 рублей. Иных сведений расписка не содержит, в том числе в расписке не указано, что в случае отказа от совершения сделки по купле-продаже ответчик обязуется вернуть задаток в двойном размере.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки установлено: в мае 2021 года ФИО1 через своего знакомого ФИО5 познакомился с ФИО3, с кем заключил сделку по выкупу земельного участка, расположенного в близи озера «Банное» по адресу <адрес> Республики Башкортостан. Оговорив стоимость земельного участка, ФИО3 попросил у ФИО1 предоплату на подготовку и оформление всех необходимых документов, на что ФИО1 согласился, оформил предварительные договора с собственниками земельных участков и передал ФИО3 денежные средства на общую сумму 740 000 рублей под собственноручную ФИО3 расписку. Через некоторое время, когда срок на оформление документов по регистрации земельного участка подошел, ФИО1 связался с ФИО3 и попросил передачи права собственности, но ФИО3 сообщил, что возникли некоторые трудности в оформлении, так как один из собственников участка скончался, в связи с чем, чтобы решить данный вопрос необходимы денежные средства в размере 260 000 рублей для ускорения вопроса, на что ФИО1 отказался от сделки и попросил вернуть ему все денежные средства, однако ФИО3 пообещал решить вопрос в ближайшее время.

В возбуждении уголовного дела отказано по п.2 ч.1 ст. 24 УК РФ.

Суду представлены договора предварительной купли-продажи земельных участков:

заключенный с ФИО6 по участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №,

заключенный с ФИО7 по участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №,

заключенный с ФИО8 по участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, материалами дела опровергаются доводы стороны истца, что сумма в размере 120000 рублей была передана в качестве задатка: представленные договора не содержат указания на ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что денежные средства, переданные по договорам предварительной продажи, все ему возвращены, осталась только сумма в размере 120000 рублей.

Сведений о наличии каких-либо договоров, заключенных между истцом и ответчиком материалы дела не содержат, как и не содержат таких сведений материалы КУСП 20813 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истец ссылается, не является предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не содержит обязательных условий основного договора купли-продажи (сторонами не согласована цена недвижимого имущества; не определен срок заключения основного договора купли-продажи), а переданная ответчику денежная сумма по своей правовой природе не является задатком. Эта сумма была получена истцом в качестве аванса, который подлежит возвращению истцу в связи с тем, что как предварительный, так и основной договор купли-продажи заключены не были.

Поскольку, сторона ответчика не представила доказательства возврата денежной суммы, полученной по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение договора, в рамках которого данная сумма были им получена, требования истца в части взыскания денежной суммы в размере 120000 рублей подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании денежной суммы удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 120000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Д.К. Янузакова