Дело № 2-6721/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006791-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 13 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Матвейцевой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности А.вой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Южакова 2» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Автомир-Вологда» о возложении обязанности, взыскании неустойки,

установил:

товарищество собственников жилья «Южакова 2» (далее - ТСЖ «Южакова 2») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, этаж -подвал по адресу: <адрес>. Внутри помещения ответчиком самовольно оборудованы потолки, стены и стеллажи, ограничивающие доступ истца к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерным сетям. Истец обращался к ФИО2 с просьбой произвести демонтаж потолков, стен и стеллажей в местах, где проходят общедомовые сети и обеспечить беспрепятственный доступ истца к общедомовому имуществу. До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не обеспечен.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, нарушение ответчиком статей 17, 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества, истец просит возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать (демонтировать) потолки, стены и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям - магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №, расположенном в подвальном этаже <адрес>; обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №, расположенном в подвальном этаже <адрес>, с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидаций аварий, согласно подпункту «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354; присудить с ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в первую неделю в размере 5000 рублей, во вторую неделю – 10 000 рублей, третьи неделю – 15 000 рублей, начиная с четвертой недели и до фактического исполнения судебного акта – 20 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что доступ в помещение и к инженерным коммуникациям ответчиками не обеспечен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности А.ва А.В. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что ответчик готов предоставить доступ в жилое помещение, однако на осмотр помещения никто не является.

Ответчик ООО «Автомир-Вологда» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Южакова 2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 351,2 кв.м, расположенного в подвале дома по адресу: <адрес>, является ФИО2

Со слов представителей истца и ответчика помещение используется под магазин ООО «Автомир-Вологда».

В помещении ответчика проходят инженерные сети многоквартирного <адрес>, доступ к которым в нарушение приведенных выше требований законодательства ФИО2 не обеспечен. Все инженерные коммуникации, проходящие в помещении ответчика, закрыты элементами несъемной отделки, заставлены стеллажами, доступ к сетям отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра помещения общего имущества от 13 марта 2023 года, техническим отчетом №, составленным ООО «ВЭКС» по результатам обследования инженерных сетей подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ФИО2 обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу убрать (демонтировать) подвесной потолок, обшивку со стен и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям - магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №, расположенной в подвальном этаже <адрес>; обеспечить беспрепятственный доступ представителей товарищества собственников жилья «Южакова 2» к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №, расположенном в подвальном этаже <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидаций аварий.

Поскольку договоры аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в подвальном этаже <адрес>, в которых ФИО2 предусмотрел обязанность арендаторов демонтировать подвесной потолок, обшивку со стен и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям, и обеспечить доступ истца к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не представлены, требований к арендаторам истец не заявляет, надлежащим ответчиком по делу суд считает ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлено незаконное или недобросовестное поведение ответчика, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения подлежит удовлетворению в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Южакова 2» (ИНН № к ФИО2 (СНИЛС № обществу с ограниченной ответственностью «Автомир-Вологда» (ИНН №) о возложении обязанности, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу убрать (демонтировать) подвесной потолок, обшивку со стен и стеллажи, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям - магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенной в подвальном этаже <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить беспрепятственный доступ представителей товарищества собственников жилья «Южакова 2» к общедомовому имуществу, находящемуся в помещение общей площадью 351,2 кв.м, кадастровый №, расположенном в подвальном этаже <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидаций аварий.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Южакова 2» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.