Дело № 2-3545/2022
32RS0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Шевцовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что она является наследником на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает.
В 2011 году с целью улучшения жилищных условий и благоустройства истцом была выполнена перепланировка указанного выше жилого помещения без нарушения целостности несущих конструкций, интересов и прав граждан, безопасности их жизни и здоровья. Предварительное согласование перепланировки не проводилось, в виду затруднительного материального положения.
С целью легализации перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, а также оформления права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление по строительству и развитию территории <адрес> городской администрации, однако ей было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении делав ее отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание так же не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из материалов дела следует, что решением Бежицкого районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 33,0 кв.м., № в <адрес>.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, объект учета, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска. Реестровый номер – №. Основанием для включения в реестр муниципального жилищного фонда <адрес> данного объекта является постановление администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как видно, с целью улучшения жилищных условий и благоустройства истцом была выполнена перепланировка указанного выше жилого помещения без согласования с Брянской городской администрацией.
Согласно ответу начальника Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно предоставленному ФИО3 техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксирована самовольно переоборудованная площадь – 44,3 кв.м. При этом, решение о согласовании выполнения переустройства и перепланировки помещения, полученное до фактического проведения переустройства и перепланировки, истцом не предоставлено. На основании чего истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют п. 5.11 требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь – 47,6 кв.м.,
- жилая площадь – 22,7 кв.м.
Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения - <адрес> жилом <адрес>, общей площадью - 47,6 кв.м., жилой площадью – 22,7кв.м., в перепланированном виде.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 47,6 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева