№ 2-24/2023
64RS0035-01-2022-000780-26
Решение
именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года р.п. Степное
Советский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Д.П.,
с участием секретаре судебного заседания Байрамовой Н.И.,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1, о досрочном расторжении и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>с учетом уточненных исковых требований обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в размере 5868352 рубля, а также пени за просрочку платежа и пользование чужими денежными средствами в размере 580556 рублей 82 копейки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1,, заключен договор аренды земельного участка.Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию. Согласно условий договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования ля сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды, годовой размер аренднойплатыустановленный на торгах составил 3396630 рублей. Поскольку, за период с момента заключения договора аренды, по настоящее время арендатор условия договора аренды не выполняет и не вносит арендную плату, Администрация <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд и просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1, задолженность по арендной оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5868352 рубля 55 копеек, пени за просрочку платежа и пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580556 рублей 82 копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1,судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении корреспонденции.
Суд с учетом мнения представителя истца, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, имеющиеся возражения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Так, в соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1,, заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).
Согласно п. 3.2 договора, годовой размер арендной платы установленный на торгах составил 3396630 рублей.
В соответствии с п. 4.1 договор подлежит досрочному расторжению, на основании пп. 4 п. 4.1.2, если арендатор не внес арендные платежи более двух раз по истечению установленного срока платежа.
В силу п. 7.1 договора, все изменения условий договора и дополнения к нему оформляются сторонами в письменной форме.
Однако, в нарушение условий договора аренды ФИО1, арендную плату за аренду вышеуказанного имущества не вносил. Доказательств уплаты аренды суду не предоставлено.
В адрес Ответчика, администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, была направила претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №, а также его расторжении. Претензия ответчиком была получена, о чем свидетельствует отчет оботслеживании, какого-либо ответа на нее, в адрес администрации не поступало (л.д. 15, 19).
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 6.2. договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Истцом предоставлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580556 рублей 82 копейки, данный расчет суд считает правильным.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению, учитывая, что условия договора предусматривают возможность начисления неустойки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок.
Согласно ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Судом не установлено обстоятельств, позволяющих в силу названной нормы уменьшить размер неустойки. Размер неустойки суд считает соразмерным нарушенным обязательствам по уплате аренды земельного участка.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользования арендованным имуществом, арендатором не были внесены платежи более двух раз подряд.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Указанные требования истцом были выполнены.
В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
Истцом в обосновании заявленных требований представлены: копия договора аренды земельного участка (л.д. 6-11, 13), претензия, требование о расторжении договора (л.д. 15-16), акт приема – передачи (л.д. 12), расчет арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), расчет процентов по задолженности договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-39), не доверять указанным документам у суда нет оснований.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, данное неисполнение условий договора суд признает существенным нарушением условий договора, поэтому считает, что у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40444 рублей 55 копеек в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> с ФИО1,.
Взыскать с ФИО1, в пользу администрации <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>:
- задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5868352 (пять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 55 копеек.
- пени в размере 580556 (пятьсот восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, в доход государства государственную пошлину в размере 40444 (сорок тысяч четыреста сорок четыре) рубля 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.П. Коваленко