07RS0001-02-2023-004495-28

Дело № 2-5404/23

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Местной администрации г.о. Нальчик Территориальный исполнительный орган сел. Адиюх о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома и на объект капитального строительства, расположенный на нем.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Нальчикского городского совета народных депутатов от 19.04.1988г. № ФИО3 был предоставлен земельный участок в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м.

В последующем, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал стоящий на имя ФИО3 земельный участок в <адрес> ФИО1 за 20 000 руб.

Оформление права в регистрационных органах не проводилось по причине отсутствия необходимости предварительного оформления первичного права и постановки на государственный кадастровый учет, но фактическая передача недвижимости была осуществлена в 1999 году.

Вместе с тем, с 2005 года ФИО1 открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, осуществил первичную электрификацию здания и автономное отопление, принимает меры к сохранению указанного имущества и несет бремя содержания имущества.

Вышеуказанное подтверждается справкой с Территориального исполнительного органа Местной администрации г.о. Нальчик в <адрес> от 24.03.2021г. № о том, что с 2005 г. по настоящее время ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>

Также, согласно справки с Территориального исполнительного органа Местной администрации г.о. Нальчик в <адрес> адрес «<адрес>» переименован в «<адрес>» на основании решения поселкового совета местного самоуправления <адрес> от 08.12.1994г.

С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

22.02.2023г. ФИО1 обратился в филиал ГБУ «МФЦ КБР» за постановкой и внесением сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.03.2023г. земельному участку был присвоен кадастровый №, декларированной площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В связи, с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке, ФИО1 вынужден обратиться в суд за признанием права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, указав дополнительно в обоснование своих требований, что ФИО4 продал ФИО1 земельный участок в <адрес> с недостроенным домом за 20 000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 22.05.1999г. В связи с юридической неграмотностью, сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была, следовательно, переход права собственности в установленном законе порядке не был зарегистрирован за ФИО1.

В 2007 году на земельном участке по адресу: <адрес> было завершено строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным исполнительным органом с. Адиюх Местной администрация г.о. Нальчик.

ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. Владение данным жилым домом не основано на договоре аренды, хранении, или безвозмездного пользования. Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о правах на дом и земельный участок не зарегистрированы.

От представителя ответчика – и.о. главы администрации сел. Адиюх ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело, судом рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени его рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 22.05.1999 года, ФИО1 был приобретен земельный участок с жилой дом, в <адрес> за 20 000 рублей, о чем участниками договора была составлена расписка.

Данный земельный участок, на основании решения исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным исполнительным органом с. Адиюх Местной администрация г.о. Нальчик, данному домовладению с 1994 года присвоен адрес: <адрес>), где с 2005 года по настоящее время проживает ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данному земельному участку с кадастровым номером 07:09:0101014:466, площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер присвоен 19.04.1988 года, данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания - жилого дома, расположенного по указанному адресу, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101014:466 общая площадь указанного здания для целей государственного кадастрового учета составляет 71,2 кв. м, количество этажей -2, в том числе подземных -1, год завершения строительства -2007 года.

Обращаясь с иском, истец ссылался на то, что данным имуществом он на законном основании владеет с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, однако не может зарегистрировать на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 24 лет пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

Поскольку более 24 лет никто не проявлял какого-либо интереса к спорному домовладению, притязаний на него не заявлял, владение истцом домом не оспаривал, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным с 1999 года, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, у нее возникло право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Само по себе приобретение истцом спорного домовладения без правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать право собственности на основании расписки о передаче денежных средств не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома и жилой дом, общей площадью 71,2 кв. м, количество этажей -2, в том числе подземных -1, год завершения строительства -2007 года, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суд КБР через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2023 года.

Судья Безроков Б.Т.