Дело № 2-513/2022
УИД 65RS0008-01-2022-000700-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Кучерова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Добровольской Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Невельский городской округ» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,
установил:
27 сентября 2022 г. администрация муниципального образования «Невельский городской округ» обратилась с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приемки выполненных работ № от 25 января 2019 года, многоквартирный жилой <адрес> в г. Невельске был демонтирован. Взамен изъятого жилого помещения ФИО1 и ФИО2 было предоставлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчики зарегистрировали своё право собственности по ? доли на каждого в указанном жилом помещении. Со ссылками на статьи 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает права истца.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просив со ссылкой на статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещением, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что сохранение за ответчиками записи о праве собственности на спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы администрации муниципального образования «Невельский городской округ» в части распоряжения земельным участком.
Протокольным определением Невельского городского суда от 21 ноября 2022 года данные уточнения приняты к производству суда.
Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.
По указанным обстоятельствам, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно статьи 50 Устава муниципального образования «Невельский городской округ», к полномочиям администрации городского округа, помимо прочих, относится: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; ведение кадастра землеустроительной и градостроительной документации по землям городского округа; осуществление земельного контроля за использование земель на территории городского округа.
В соответствии со статьёй 70 Устава муниципального образования «Невельский городской округ» органы местного самоуправления городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления городского округа вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации и Сахалинской области, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Как следует из материалов дела, за ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано по ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Из акта от 25 января 2019 года № о приемке выполненных работ усматривается, что <адрес> демонтирован.
Согласно соглашения от 03 апреля 2018 года, в связи с расселением указанного дома ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ? каждому) администрацией муниципального образования «Невельский городской округ» предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрировали по ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ввиду того, что на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрировано недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, истец не может осуществить свои полномочия по распоряжению земельным участком на территории Невельского городского округа и предоставить его на каком-нибудь виде права другому лицу.
Таким образом, существование зарегистрированного права собственности при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости является нарушением положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца того обстоятельства, что ответчики фактически утратили право собственности на спорное жилое помещение, как в связи с его уничтожением, так и в связи с заключением соглашения о предоставлении им иного жилого помещения взамен изымаемого.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является, в частности, прекращение или изменение правоотношения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Невельский городской округ» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доли), кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доли), кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.
Председательствующий судья Н.А. Кучеров