Дело № 2-897/2022

УИД-75RS0008-01-2022-001333-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она в 2003 году вселилась в пустующий дом по адресу: <адрес>.

Из архивной копии технического паспорта на жилой дом по данному адресу, составленного БТИ г.Борзя по состоянию на 12 октября 1992 года, следует, что владельцем дома являлось предприятие Читаводмелиорация. Данное юридическое лицо после нескольких реорганизаций было ликвидировано в 2004 году по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.08.2022.

В настоящее время жилой дом на балансе нигде не числится, иных собственников (правообладателей) дома по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № от 20 июля 2022 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское» от 25 июля 2022 года №342 подтверждается, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 августа 2022 года №КУВИ-001/№ подтверждается, что в ЕГРН сведения о земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

С момента начала проживания в 2003 году и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справками по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» за период с 2004 года по настоящее время, справкой ООО «Олерон +».

Просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 01 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий правопреемника предприятия Читаводмелиорация – ООО «Читаводстрой» ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы представляет представитель по доверенности ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем ФИО4 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений и претензий по данному иску не имеет.

В судебное заседание представитель соответчика ООО «Читаводстрой» конкурсный управляющий ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно предоставленному техническому паспорту составленному БТИ по состоянию на 12 октября 1992 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, 1959 года постройки, владельцем которого является предприятие Читаводмелиорация.

Согласно предоставленной суду КГУП «Забайкальское БТИ» выписке из реестра объектов технического учета от 04 октября 2022 года правообладателем индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> является АО «Читаводстрой».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ после реорганизации предприятие Читаводмелиорация преобразовано в ОАО «Читаводстрой», последнее ликвидировано по решению суда 09.07.2004.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 -ФИО2, ФИО1 в 2003 году вселилась в пустующий дом по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 14.10.2022 правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом от 20 июля 2022 года по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское» от 25 июля 2022 года № жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Согласно уведомлению от 11.08.2022 сведения в ЕГРН о земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается предоставленными суду справками по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» за период с 2004 года по настоящее время, справкой ООО «Олерон +», что истец ФИО1 с 2003 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормативное правовое регулирование данных правоотношений, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.