УИД 77RS0013-02-2022-012066-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-134/23 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании осуществить государственную регистрацию права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании решений незаконными, обязании осуществить государственную регистрацию права. В обоснование административных исковых требований указала, что 12.08.2022 года ФИО2 и ФИО1 в связи с заключением соглашения об отступном в адрес административного ответчика было подано совместное заявление о переходе права собственности на следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 110,1 кв. м, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, о чем в ЕГРН 22.11.2021 года сделана запись регистрации № 77:07:0008006:7707-77/072/2021-5; машино-место № 573, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, общая площадь 15,4 кв. м., кадастровый номер: 77:07:0008006:9017. Указанное машино-место № 573 принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, о чем в ЕГРН 23.11.2021 года сделана запись регистрации № 77:07:0008006:9017-77/051/2021-3; машино-место № 574, расположенное по адресу: адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, общая площадь 15,4 кв. м., кадастровый номер: 77:07:0008006:9018. Указанное машино-место № 574 принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.11.2021 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, о чем в ЕГРН 23.11.2021 года сделана запись регистрации № 77:07:0008006:9018-77/051/2021-3/051/2021-3.

Для регистрации перехода права собственности ФИО1 и ФИО2 12.08.2022 года было подано заявление, к которому приложено соглашение об отступном к договору займа, договор купли-продажи, вид на жительство ФИО2, согласие супруги ФИО2, отплачена государственная пошлина в размере сумма Заявление подано в связи с заключением Соглашения об отступном к договору займа, которым прекращены все взаимные обязательства, вытекающих из договора займа, ранее заключенного между кредитором - ФИО3 и заемщиком - ФИО2 10.11.2021 года, и договора цессии, заключенного между кредитором - ФИО3 и новым кредитором - ФИО1 и в силу предоставления заемщиком взамен исполнения этих обязательств по договору займа отступного в соответствии с условиями Соглашения.

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, заемщикФИО2 предоставил новому кредитору ФИО1 взамен исполнения по указанному договору займа принадлежащее ФИО2 на праве собственности вышеуказанное имущество: квартиру и два машино-места.

12.08.2022 года ФИО2 и ФИО3 в адрес административного ответчика было подано совместное заявление о снятии обременения с вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с заключением соглашения об отступном. К заявлению были приложены следующие документы: согласие супруги, вид на жительство, договор купли-продажи. При оформлении заявления о снятии обременения на объекты недвижимости указывалось, что основной пакет документов (соглашение об отступном к договору займа, согласие жены фио и др.) находится в деле МРС-0558/2022-1260077 от 12.08.22 года о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и должно рассматриваться совместно с делом МРС-0558/2022-1260849 от 12.08.22 года.

Регистрационная запись об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости решением регистратора была погашена.

20.08.2022 года ФИО1 получены уведомления о решении по приостановлению государственной регистрации права вынесенного 18.08.2022 года государственным регистратором ФИО4 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

ФИО4 в своих решениях указывает: в соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В обоснование приостановления регистрационных действий по переходу регистрации права собственности на квартиру, отказа в совершении регистрационных действий ФИО5 указывает, что в Управление Росреестра по Москве представлено Соглашение об отступном (далее — Соглашение), согласно которому фио (должник) не исполнила обязательства по Договору займа от 10.11.2021 г. перед ФИО2, (кредитор), обеспеченного Договором об ипотеке (залоге) от 10.11.2021 года. При проведении правовой экспертизы представленных документов, было выявлено, что 11.08.2022 года в Управление поступили заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Учитывая, что в Управление поступили совместные заявления от залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке и регистрационная запись об ипотеке погашена, зарегистрировать переход права собственности по договору об отступном, в связи с неисполнением обязательства между теми же лицами и по тому же обязательству, не представляется возможным. Данные обстоятельства препятствует проведению заявленного сторонами регистрационного действия.

18.11.2022 года специалистом отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по адрес ФИО4 вынесены решения об отказе в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в которых указаны те же основания для отказа в совершении регистрационных действий.

Все решения имеют один и тот же текст, то есть одну и ту же причину, приостановления государственной регистрации, а также отказа в совершении регистрационных действий, а именно, что между одними и теми же лицами и по одному и тому же обязательству, не представляется возможным зарегистрировать переход права.

Административный истец считают вышеуказанные решения административного ответчика об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости незаконными, поскольку оно противоречат здравому смыслу и нарушают права и законные интересы административного истца, а именно: регистратор ФИО5 анализировал пакет документов, который сдан 11.08.2022 года, но исходя из документов, административный истец с заявлением обратился 12.08.2022 года, то есть не понятно, какой пакет документов анализировал регистратор; кроме того, регистратор, видимо, не читал приложенные документы, указывая, в своем решении, что в Росреестр представлено Соглашение об отступном (далее - Соглашение), согласно которому фио (должник) не исполнила обязательства по Договору займа от 10.11.2021 года перед ФИО2 (кредитор), обеспеченного договором об ипотеке (залоге) от 10.11.2021 года (цитата) - на самом деле Соглашение об отступном к договору займа заключено между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 не является стороной Соглашения об отступном к договору займа, кроме того, он никогда не был должником. То есть, вывод регистратора не законен. Отказывая ФИО1 в регистрации перехода права на недвижимое имущество, регистратором не указаны основания, по которому или которым регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости невозможны по Соглашению об отступном, которое заключено между ФИО2 и ФИО1. В тексте уведомлений фамилия ФИО1 как заявителя не указана вовсе.

Административный истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 46 КАС РФ, просит признать незаконными следующие решения административного ответчика:

- решение от 18.11.2022 года № КУДВ - 001/2022-35177152/4 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707;

- решение от 18.08.2022 года № КУДВ -001/2022-35176840/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-место № 573, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9017;

- решение от 18.08.2022 года № КУДВ -001/2022-35176166/3 об отказе в государственной регистрации права собственности машино-место № 574, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9018; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности административного истца на указанные объекты недвижимости.

Представитель административного истца и заинтересованного лица ФИО3 в судебное заседание явилась, административные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме (ч. 8).

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (ч. 9).

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11).

Материалами дела установлено следующее.

10.11.2021 года между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа б/н.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 договора займа б/н от 10.11.2021 года, заимодавец передает заемщику лично или через его доверенного представителя в собственность денежную сумму в размере сумма, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Проценты по настоящему договору составляют 2% годовых. Выплата начисленных процентов производится единовременно, одновременно с погашением суммы основного долга.

Согласно п. 2.3 договора займа б/н от 10.11.2021 года, Заемщик обязуется погасить задолженность по возврату всего полученного займа в срок до 31.12.2021 года путем перечисления денежных средств на счет Заимодавца и/или передачи наличными.

В подтверждение наличия указанной суммы административным истцом в материалы дела представлена выписка по счету, открытому на имя ФИО1 в «СДМ-Банк» (ПАО), из которой следует, что 10.11.2021 года ФИО1 получены наличные денежные средства в размере сумма, а также договор дарения денежных средств от 24.10.2021 года, согласно которому фио (Даритель) безвозмездно передала в собственность своей матери ФИО1 денежную сумму в размере сумма

10.11.2021 года между ФИО3 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа № 01/1121.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 договора займа № 01/1121 от 10.11.2021 года, заимодавец передает заемщику в собственность денежную сумму в размере сумма, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Проценты по настоящему договору составляют 2% годовых. Выплата начисленных процентов производится единовременно, одновременно с погашением суммы основного долга.

Согласно п. 2.3 договора займа № 01/1121 от 10.11.2021 года, Заемщик обязуется погасить задолженность по возврату всего полученного займа в срок до 31.12.2024 года путем перечисления денежных средств на счет Заимодавца.

В соответствии с п. 3.1 договора займа № 01/1121 от 10.11.2021 года, заем, предоставляемый в соответствии с настоящим договором, является целевым. Заемщик вправе использовать заем исключительно для целей приобретения недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707; машино-место № 573, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9017; машино-место № 574, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9018.

В материалы дела представлена выписка по счету, открытому в СДМ-Банк» (ПАО) на имя ФИО2, в которой указан перевод денежных средств по договору процентного займа № 01/1121 от 10.11.2021 года в размере сумма (контрагент ФИО3), а также платежное поручение № 687 от 10.11.2021 года, согласно которому ФИО3 перечислил ФИО2 по договору займа денежные средства в размере сумма

10.11.2021 года между ФИО2 (Залогодатель, Должник) и ФИО3 (Залогодержатель, Кредитор) заключен договор ипотеки (залога) недвижимости.

В соответствии с разделом 1 договора ипотеки (залога) недвижимости от 10.11.2021 года в силу договора Залогодержатель приобретает право в случае неисполнения, а равно ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, указанных в разделе 3 договора, получить удовлетворение своих требований по данным обязательствам из стоимости закладываемого имущества, указанного в п. 2.1 договора, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п. 2.1 договора ипотеки (залога) недвижимости от 10.11.2021 года, предметом залога по договору является машино-место № 574, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9018.

В соответствии с разделом 3 договора ипотеки (залога) недвижимости от 10.11.2021 года залог устанавливается в обеспечение исполнения Должником требований Залогодателя, являющихся содержанием денежных обязательств, возникших на основании договора займа между Залогодержателем и Залогодателем от 10.11.2021 года.

Иные договоры ипотеки в материалы дела сторонами не представлены.

12.11.2021 года между фио (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707, цена квартиры составила сумма Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

12.11.2021 года между фио (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ФИО2 приобрел машино-место № 573, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9017; машино-место № 574, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9018. Цена каждого из машино-мест составила сумма Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве.

Как следует из выписки по счету, открытому на имя ФИО2 в «СДМ-Банк» (ПАО), 12.11.2021 года ФИО2 были перечислены суммы покрытия по аккредитивам №№ 243-245 от 12.11.2021 года, выставленным ФИО2 в пользу фиоА, в сумме: сумма, сумма и сумма соответственно.

10.02.2022 года между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии).

В соответствии с п. 1.1 договора уступки требования (цессии) от 10.02.2022 года, в силу настоящего договора Цедент уступает, а Цессионарий приобретает права требования к гражданину Латвийской адрес (Должник), основанные на договоре займа от 10.11.2021 года, заключенном Цедентом и Должником.

В связи с уступкой Цедентом прав требований по договору займа к Цессионарию переходят права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика по договору займа, а именно:

- договору ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707, от 10.11.2021 года, заключенному между Цедентом и Должником (договор ипотеки квартиры);

- договору ипотеки (залога) машино-места № 573, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № -2 кадастровый номер: 77:07:0008006:9017, от 10.11.2021 года, заключенному между Цедентом и Должником (договор ипотеки квартиры);

- договору ипотеки (залога) машино-места № 574, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № -2 кадастровый номер: 77:07:0008006:9018, от 10.11.2021 года, заключенному между Цедентом и Должником (договор ипотеки квартиры).

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора уступки требования (цессии) от 10.02.2022 года, за уступаемые Цедентом права требования Цессионарий выплачивает Цеденту вознаграждение в сумме сумма Оплата вознаграждения, указанного в п. 2.1 настоящего договора, осуществляется в порядке зачета однородных требований в счет договора займа от 10.11.2021 года, заключенного между Цессионарием как Займодавцем и Цедентом как Заемщиком.

05.07.2022 года фио дала согласие своему супругу ФИО2 на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению Соглашения об отступном между ее супругом ФИО2 (должником) и кредитором ФИО1 путем передачи объектов недвижимости: вышеуказанных квартиры и двух машино-мест. Согласие удостоверено нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 77/844-н/77-2022-4-1663.

11.08.2022 года между ФИО1 (Новый кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключено соглашение об отступном к договору займа.

В соответствии с п. 1.1 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, в силу того, что Заемщик заключил 10.11.2021 года с ФИО3 (Кредитор) договор займа на сумму сумма, в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы были заключены следующие договоры ипотеки: договор ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707 от 10.11.2021 года; договор ипотеки (залога) машино-места № 573, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № -2 кадастровый номер: 77:07:0008006:9017 от 10.11.2021 года; договор ипотеки (залога) машино-места № 574, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж № -2 кадастровый номер: 77:07:0008006:9018 от 10.11.2021 года.

Согласно п. 1.2 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, в силу того, что Кредитор и Новый кредитор заключили 10.02.2021 года договор Цессии, по которому Кредитор, действуя как Цедент, передал все права требования по договору займа от 10.11.2021 года между Кредитором и Заемщиком, а также все права по договорам ипотеки, Новому кредитору, как Цессионарию, о чем Заемщик был надлежащим образом уведомлен.

В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа, заключенного между Кредитором и Заемщиком 10.11.2021 года и договора цессии, заключенного между Кредитором и Новым кредитором в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно п. 1.4, п. 1.5 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Заемщик предоставляет Новому кредитору взамен исполнения по указанному договору займа, принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008006:7707; машино-место № 573, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9017; машино-место № 574, расположенное по адресу адрес, строен. 5, подземный этаж № -2, кадастровый номер: 77:07:0008006:9018. Рыночная стоимость передаваемого имущества определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 1.6 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, отступное полностью покрывает все требования Нового кредитора в отношении Заемщика. В случае передачи в качестве отступного названного имущества, Новый кредитор отказывается от любых возможных претензий к Заемщику, которые могли бы у него возникнуть при обычном порядке исполнения указанных договора займа и ипотеки.

Согласно п. 1.7 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, с момента подписания настоящего соглашения указанное в п. 1.4 имущество переходит в собственность Нового кредитора. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Данное соглашение об отступном от 11.08.2022 года к договору займа было представлено для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом в материалы дела представлено также соглашение об отступном от 28.06.2022 года к договору займа, заключенное между ФИО1 и ФИО2 с аналогичным содержанием.

12.08.2022 года ФИО2 и ФИО1 в связи с заключением соглашения об отступном в Управление Росреестра по Москве было подано совместное заявление о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

20.08.2022 года ФИО1 получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права, вынесенные 18.08.2022 года государственным регистратором ФИО4 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решениями Управления Росреестра по Москве от 18.11.2022 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру и два машино-места.

В решениях указано, что при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было выявлено, что 11.08.2022 года в Управление поступило заявление вх. №MFC-0558/2022-1260077-1, о погашении регистрационной записи об ипотеке № 77:07:0008006:7707-77/051/2022-6. Учитывая, что в Управление поступило совместное заявление вх. № MFC- 0558/2022-1260077-1 от 11.08.2022 года, от залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке и регистрационная запись об ипотеке погашена, зарегистрировать переход права собственности по Договору об отступном, в связи с неисполнением обязательства между теми же лицами и по тому же обязательству, не представляется возможным. Договор уступки права требования по договору займа от 10.02.2021 года (ФИО6) не зарегистрирован в ЕГРН, таким образом, залогодержателем согласно сведений ЕГРН являлся ФИО3 Кроме этого, в Соглашении на 2 листе сторонами допущена ошибка в дате договора указан 10 февраля 2021 года. Указанная опечатка порождает правовую неопределенность и свидетельствует о том, что новый кредитор ФИО1 появилась раньше чем, ФИО2 и ФИО3 заключили Договор займа в ноябре 2021 года.

15.12.2022 года между ФИО1 (Новый кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном к договору займа от 11.08.2022 года, согласно которому: на основании пункта 4.2 Соглашения об отступном, для исправления технической ошибки, в п. 1.2 даты заключения Договора цессии, Стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 Соглашения об отступном к договору займа в следующей редакции: в силу того, что Кредитор и Новый кредитор заключили 10.02.2022 года договор Цессии, по которому Кредитор, действуя как Цедент, передал все права требования по договору займа от 10.11.2021 года между Кредитором и Заемщиком, а также все права по договорам ипотеки, Новому кредитору, как Цессионарию, о чем Заемщик был надлежащим образом уведомлен. Все остальные пункты Соглашения об отступном, не оговоренные в настоящем дополнительном соглашении, остаются без изменений.

Как указал представитель административного ответчика, договор уступки требования (цессии) от 10.02.2022 года, заключенный между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), в соответствии с которым ФИО3 уступил, а ФИО1 приобрела права требования к ФИО2, основанные на договоре займа от 10.11.2021 года, в Управление Росреестра по адрес не поступал, в ЕГРН зарегистрирован не был.

Административным истцом данные обстоятельства не опровергнуты, при этом до даты отказа в совершении регистрационных действий административным истцом указанный договор не был предоставлен административному ответчику.

Без указанного договора административный ответчик был лишен возможности установить факт перехода прав кредитора по договору займа, а также правомерность перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к административному истцу.

Кроме того, в п. 1.2 соглашения об отступном от 11.08.2022 года, сторонами установлено, что были переданы права требования по договору займа от 10.11.2021 года, что свидетельствовало о том, что новый кредитор ФИО1 появилась раньше чем, ФИО2 и ФИО3 заключили Договор займа в ноябре 2021 года.

15.12.2022 года между ФИО1 (Новый кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном к договору займа от 11.08.2022 года, в котором стороны исправили техническую ошибку.

Данным дополнительным соглашением ФИО1 и ФИО2 подтверждено наличие указанной технической ошибки, при этом такое соглашение административным истцом также не представлено административному ответчику.

При таких обстоятельствах у административного ответчика отсутствовали правовые основания для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах административные исковые требования о признании незаконными решений административного ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом решения административного ответчика признаны правомерными.

Исходя из конституционного принципа разделения властей на законодательную, исполнительную и судебную, закрепленного в ст. 10 Конституции Российской Федерации, учитывая, что суд не может подменять собой уполномоченные государственные органы, на которых в соответствии с действующим законодательством возложены обязанности по осуществлению определенных государственных функций, при этом материалами дела установлено, что ряд документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, административным истцом в Управление Росреестра по адрес не представлены, правовые основания для обязания административного ответчика зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах административные исковые требований в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании осуществить государственную регистрацию права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2023 года.

Судья Е.С. Михайлова