ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2022 Дело № 2-1423/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/2022 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками индивидуального блока №40817810604900317040 блокированного жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью, расположенного в <адрес> ФИО2 <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которого исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в 2021 г. истцы обратились в ФИО2 СГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под блоком в собственность за плату.

Администрацией СГО было вынесено постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в долевую собственность за плату ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, земельный участок на основании межевого плана поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №40817810604900317040, кадастровая стоимость составляет – 638 373 руб. 12 коп., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

При обращении истцов в Администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка была выдана квитанция для оплаты стоимости земельного участка на сумму 44 686 руб. 12 коп., что составляет 7 % от кадастровой стоимости.

Однако, как следует из Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках» размер процентов выкупной цены для земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Сысетском городском округа для участков граждан при предоставлении им земельных участков, занятых индивидуальным жилым фондом, личным подсобным хозяйством, индивидуальными гаражами, составляет 0,9 % от кадастровой стоимости участка.

Согласно выписки из ЕГРН назначение принадлежащего истцам объекта – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040. Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчик препятствует реализации истцами своего прав на выкуп земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, за цену, установленную <адрес>.

ФИО3, ФИО4 просили признать за ними право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Истцы ФИО3, ФИО4., а так же его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила. Ранее направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках» категория 1 – юридические лица и граждане, за исключением граждан при предоставлении им земельных участков, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, в том числе созданными на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также гаражами, не используемыми в коммерческих целях и не размещаемыми в многоквартирных домах или зданиях (строениях, сооружениях) делового, административного или коммерческого назначения, права на которые зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке составляет 7% от кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, на данном основании Администрацией Сысертского района принято решение об установлении спорного земельного участка к категории 1, поскольку в данную категорию входят все иные земельные участки исключающие категорию 2. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, площадью 72,96 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателей указаны ФИО3 и ФИО4 (3/4 и 1/4 в праве общей долевой собственности соответственно).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которого исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в 2021 г. истцы обратились в администрацию СГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под блоком в собственность за плату.

Администрацией СГО было вынесено постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в долевую собственность за плату ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, земельный участок на основании межевого плана поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №40817810604900317040, кадастровая стоимость составляет – 638 373 руб. 12 коп., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

При обращении истцов в Администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка была выдана квитанция для оплаты стоимости земельного участка на сумму 44 686 руб. 12 коп., что составляет 7 % от кадастровой стоимости.

При этом, согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органами государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Определение выкупной цены регламентируется п. 4 «Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Применительно к Сысертскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 – 7 %, категория 2 – 0,9 %.

Категория 2 – это граждане, при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 Постановления выкупная цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к Сысертскому городскому округу для граждан процент выкупной цены земельного участка установлен в размер 0,9 % от кадастровой стоимости (категория 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН назначение принадлежащего истцам объекта – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

Таким образом, истцы ФИО3, ФИО4 относятся к категории граждан – 2, и истцы относится к категории собственников недвижимости, для которых установлен размер оплаты приобретаемого земельного участка в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.

Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040 выдан Сысертским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 662-052), ФИО1 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 выдан Сысертским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 662-052) право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тимофеев.