73RS0004-01-2025-004899-96

№ 2-3002/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указали, что им на основании ордера на жилое помещение № 951 от 20 декабря 1996 года на состав семьи 5 человек предоставлена квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 57,8 кв.м, в которой они зарегистрированы с 28 февраля 1997 года и проживают по настоящее время. Ранее истцы в приватизации не участвовали, что подтверждается справками, выданными АО «Имущественная корпорация Ульяновской области». Их дети - ФИО3, ФИО4 и ФИО13, дали нотариально удостоверенные согласия, отказавшись от приватизации указанной квартиры. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация города Ульяновска уведомлением от 6 июня 2025 года отказала в передаче жилого помещения в собственность, поскольку квартира не стоит на кадастровом учете, и кроме того не представлены документы, подтверждающие регистрацию истца в период с 4 июля 1991 года по 28 февраля 1997 года, а также справки о неучастии в приватизации в указанный период.

ФИО1 в указанный период до 1993 года проходил действительную военную службу в Республике Азербайджан, далее служил в Республике Чечня, что подтверждается копией послужного списка военнослужащего.

Поскольку в квартире имеется перепланировка, согласно штампа Ульяновского областного БТИ: «поз. 6 - увеличение площади кухни, поз. 7 - уменьшение площади шкафа, поз. 9 - уменьшение площади коридора в поз. 8, поз. 13- уменьшение площади туалета за счет устройства коробов», а также «на переустройство поз. 6,10. - устройство теплого пола от электричества», поставить квартиру на кадастровый учет без ее узаконения не представляется возможным.

Истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку при проведении перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, инженерные коммуникации остались без изменения. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 июля 2024 года, признать за истцами право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положениям статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что Отделом по учету и распределению жилой площади администрации Ленинского района г. Ульяновска на основании ордера на жилое помещение № 951 от 20 декабря 1996 года ФИО1 на семью из 5 человек (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7) предоставлено право занятия жилого помещения размером 57, 8 кв.м. жилой площади, состоящего из пяти комнат в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии - ФИО8.

Согласно сведениям ООО «РИЦ АйДи» в квартире 28 февраля 1997 года зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справок, выданных АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», следует, что занимаемое истцами жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации не принимали.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах истцов на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости по Российской Федерации отсутствуют.

Вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации города от 23 октября 2024 года № 680, квартира в государственном кадастровом учете не стоит.

ФИО3, ФИО4, ФИО9 оформлены нотариальные согласия на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО1 и ФИО2, они отказываются от приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, просят не включать их в договор приватизации.

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, кроме истцов, не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 22 июля 2024 года, квартира состоит из пяти жилых комнат. Имеется отметки: «поз. 6 - увеличение площади кухни, поз. 7 - уменьшение площади шкафа, поз. 9 - уменьшение площади коридора в поз. 8, поз. 13- уменьшение площади туалета за счет устройства коробов», а также «на переустройство поз. 6,10. - устройство теплого пола от электричества», согласование не предъявлено (на переустройство). Общая площадь квартиры с учетом произведенной перепланировки (переустройства) составляет 99,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 58 кв.м.

Для проверки доводов иска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 126/25 от 7 октября 2025 года, выполненного ООО «Экспертно-юридический центр» на основании определения суда, в ходе проведения осмотра экспертами установлено, что в квартире № дома <адрес>, выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству помещений.

Сопоставляя выполненные работы в квартире № дома № по <адрес>, экспертом сделан вывод, что работы по перепланировке и переустройству квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д.

Жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений; с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Сохранение квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 июля 2024 года, возможно.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Признание за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации за ними данного права в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 58 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 22 июля 2024 года.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.