УИД 77RS0022-02-2023-004591-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4897/23 по иску ФИО1 х к ФИО1 х, ГБУ «Жилищник района Гольяново» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты ЖКУ
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 х и ГБУ «Жилищник района Гольяново» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником ¼ доли квартиры, находящейся по адресу: х. Указанная доля оформлена на истца как наследника по закону после смерти мужа ФИО1 х, умершего 18.09.2019 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчице ФИО1 х принадлежит 3/4 доли квартиры, находящейся по адресух, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно поэтажному плану и экспликации квартира находится на 9 этаже, имеет общую площадь 60,1 кв.м. Состоит из трех жилых комнат: 1-ая комната – 12,20 кв.м; 2-ая комната – 9,50 кв.м; 3-я комната – 16,60 кв.м. Комнаты изолированы. Всегда в вышеуказанной квартире истец с мужем проживали вдвоем. Квитанции за ЖКХ оплачивала всегда истец. В досудебном порядке решить вопрос об определении порядка пользования квартирой и определения порядка оплаты коммунальных платежей не удалось.
Истец просит определить порядок пользования квартирой, закрепить за истцом в пользование комнату № хм., закрепив за ответчицей ФИО1 х две остальные комнаты, площадью 9,50 кв.м. и 12,20 кв.м. соответственно, и установить общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые за квартиру, находящуюся по адресу: город х между сособственниками ФИО1 х и ФИО1 х соразмерно принадлежащим долям, а именно на ФИО1 х возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли, на ФИО1 х в размере 3/4 доли, обязании заключить ГБУ «Жилищник района Гольяново» с ФИО1 х и ФИО1 х отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: город ххх пропорционально принадлежащим ¼ и ¾ долям в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности, которая в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, представили возражения на исковые требования.
Ответчик ГБУ «Жилищник района Гольяново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Положениями ст. ст. 244 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом, спорное жилое помещение по адресу: ххх кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадями 12,20 кв.м., 9,50 кв.м. и 16,60 кв.м.
В спорной квартире зарегистрирована ФИО3 с 20.11.1980 г.
Истец является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2020 года, ответчик является собственником ¾ доли в праве собственности.
Из содержания искового заявления усматривается, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, считает, что за истцом должна быть закреплена в пользование комната площадью 9,5 кв.м., а за ответчиком остальные комнаты.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе объяснения участников судебного разбирательства, письменные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным определить между собственниками порядок пользования жилым помещением.
Таким образом суд полагает определить следующий порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование Р-вы х комнату жилой площадью 9,50 кв.м., в пользование ФИО1 х комнаты жилой площадью 16,60 кв. м. и 12.20 кв.м. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) оставить в совместном пользовании сторон.
Между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом учитывается, что между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует, в связи с чем, полагает, что требования истца об определении долей в оплате жилого помещения подлежат удовлетворению.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению в части определении доли истца и ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера долей в праве собственности, по ¼ за истцом и ¾ доли за ответчиком соответственно, с формированием отдельного платежного документа исходя из данного определения долей.
Решение является основанием для выдачи сособственникам отдельных платежных документов в соответствии с определенными судом долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому оснований для удовлетворения требований об обязании ГБУ «Жилищник района Гольяново» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования квартирой № х, расположенной по адресу: х,
- выделить в пользование ФИО1 х) комнату жилой площадью 9,50 кв.м.,
- выделить в пользование ФИО1 х) комнаты жилой площадью 16,60 кв. м. и 12.20 кв.м.
Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) оставить в совместном пользовании сторон.
Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: х
- ¼ доля оплаты за ФИО1 х)
- ¾ доля оплаты за ФИО1 х)
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова