Решение по делу № 02-0681/2023~М-2504/2022 от 31.03.2023

77RS0011-02-2022-005516-04

Дело № 2-681/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» с требованием о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований пояснив, что 19.02.2020 г. между ООО «Специализированный застройщик» Самолет-Путилково» и ФИО1 был заключен договор № ПУТ-2/9/121-2762И от 19.02.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес. Согласно Договору Ответчик обязался передать Истцу однокомнатную квартиру с проектным номером 121 (секция № 2, этаж № 8, общей площадью 39,60 кв.м.).

Цена Договора в соответствии с п.3.1 Договора составила сумма обязательства по оплате цены Договора исполнены Истцом своевременно и в полном объеме.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок для передачи Ответчиком объекта долевого строительства (квартиры) Истцу - не позднее 31.12.2021 г.

В нарушении установленного Договором срока передача объекта долевого строительства осуществлена Ответчиком только 20.08.2022г.

Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 31.08.2022 г. Истец в адрес ответчика отправлял претензию (исх. №б/н). Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Истец просила взыскать с ответчика законную неустойку в размере сумма, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» явку представителя по доверенности в судебное заседание не обеспечил, представил возражение на исковое заявление, возражал против удовлетворения заявленных требований по изложенным в отзыве основаниям, полагал требования истца необоснованными, просрочку исполнения обязательств обусловленной уважительными причинами, неустойку, штрафы, подлежащими снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, представил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.02.2020 г. между, ООО «Специализированный застройщик» Самолет-Путилково» и ФИО1 был заключен договор № ПУТ-2/9/121-2762И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес. Согласно Договору Ответчик обязался передать Истцу однокомнатную квартиру с проектным номером 121 (секция № 2, этаж № 8, общей площадью 39,60 кв.м.).

Истец по юридическому адресу ответчика 31.08.2022 г. направил претензию (исх. №б/н) с требованием о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, вызванных нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не представлено, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между Ответчиком и Истцом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.

Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объёме, что ответчиком по существу в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил.

В этой связи истцом в адрес ответчика отправлена претензия, оставленная без удовлетворения, своевременно ответчиком рассмотрена не была.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.01.2022 г. по 20.08.2022 г. в размере сумма

Ответчиком заявлено возражение о снижении неустойки, мотивированное наличием исключительных и уважительных обстоятельств, повлекших просрочку исполнения принятых на себя обязательств.

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, обязательств дела, а в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере сумма Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составит в пользу истца сумма Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

С ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Ответчиками заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

В каждом конкретном случае суд разрешает вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и принимает решение с учетом интересов, как должника, так и взыскателя. Предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой и предоставляет возможность должнику исполнить судебный акт без причинения существенного ущерба. Однако предоставление такой возможности не должно быть связано с ущемлением прав взыскателя, обратившегося в суд в целях защиты своих нарушенных прав и обладающего законным правом на исполнение решения суда в установленные сроки и в установленном порядке.

Суд считает необходимым предоставить ответчику время до 30.06.2023 г. для исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнение решения суда до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 03 июля 2023г.