Дело №2-2610/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002641-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пионерского городского округа Калининградской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указав в его обоснование, что что 13.01.2021 между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13.01.2021 № согласно условиям которого администрация предоставила, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 39:19:010202:408, площадью 1395 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка». Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2021 по 30.06.2023. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора аренды в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный участок в размеру и в сроки, согласно расчету арендной платы, прилагаемому к договору. Договор аренды земельного участка от 13.01.2021 № был расторгнут сторонами с 21.04.2022 на основании заявления от 20.04.2022 № 734/з «О расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 13.01.2021 № 01/2021. В связи с тем, что ответчик своевременно не внес платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 у арендатора возникла задолженность в размере 4 283 511 рублей 29 копеек. 09.06.2022 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 1-3660 с предложением в срок до 10.07.2022 погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ФИО1 без ответа. С учетом изложенного, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 4 283 511 рублей 29 копеек.

Уведомленный надлежащим образом представитель истца – администрации Пионерского округа Калининградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных требований администрации Пионерского округа Калининградской области.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Пионерского городского округа Калининградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков либо аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков от 22.12.2020 в соответствие со ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, и заключен договор аренды № № от 13.01.2021 указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Срок действия договора аренды устанавлен с 01.01.2021 по 30.06.2023 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора аренды в течение всего срока аренды земельного участка, указанного в п.1.1 договора, арендатор обязан вносить (уплачивать) арендную плату в размере, указанном в расчете арендной платы, который прилагается к договору.

В соответствие с п. 3.3 договора аренды за первый год аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 годовая сумма арендной платы в размере 14 085 420 рублей уплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами договора аренды и возврату не подлежит.

Арендная плата за второй и последующие годы срока аренды, установленного договором, вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (п. 3.4 договора аренды).

За нарушение договора в связи с его неисполнением, за исключением нарушений, указанных в п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (штраф), которая определяется в размере 5 % годовой арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с 01.01.2022 по 21.04.2022 выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4 283 511 рублей 29 копеек.

Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 1№ от 09.06.2022, в соответствие с которой ответчику в срок до 10.07.2022 необходимо было погасить задолженность по арендной плате в размере 4 283 511 рублей 29 копеек.

Вместе с тем, на момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет за просрочку исполнения обязательства, который за период с 01.01.2022 по 21.04.2022 составляет (14 085 420 / 365 х 111 дней) 4 283 511 рублей 29 копеек. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды № 01/2021 земельного участка от 13.01.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 29 618 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Пионерского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес > в пользу администрации Пионерского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды № № земельного участка от 13 января 2021 года за период с 01 января 2022 года по 31 мая 2022 года в размере 4 282 511 рублей 29 копеек (четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи пятьсот одиннадцать рублей двадцать девять копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 29 618 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья И.В. Чулкова