№2-1009/2023
УИД 22RS0037-01-2023-001211-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С.В.,
при секретаре Калугиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колыванского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колыванского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв. м., земельный участок общей площадью 2700 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что проживает в указанном доме с 1996 года. Ее отец, ФИО2, купил данный дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, передав ей 8000000 руб. Договор купли-продажи не заключали, была написана расписка о передаче денежных средств. В 2001 году отец переехал жить на <адрес>, перед отъездом сказал, что дом дарит истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В октябре 2023 года ФИО1 получила письмо из администрации <адрес> о том, что необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Надлежащих документов для регистрации права собственности у нее не имеется. Выписками из похозяйственных книг подтверждается, что главой хозяйства в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства значится ФИО1 Выпиской из домовой книги, паспортом подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истец на протяжении всего времени проживания в доме следит за его благоустройством, чистотой, возделывает земельный участок, оплачивает обязательные и коммунальные платежи, несет расходы по содержанию дома. Таким образом, ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком более 22 лет.
Истец ФИО1 от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказалась и отказ принят судом.
В судебном заседание истец ФИО1 на требованиях о признании права собственности на жилой дом настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО5 на требованиях настаивала и суду пояснила, что ФИО1 приходится дочерью ФИО2 Ее отец купил спорный жилой дом, а потом подарил дочери. Покупка жилого дома и его дарение не были оформлены. ФИО1 управляет хозяйством, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета открыты на ее имя. В сельском совете знают, что весь период ФИО1 проживала в спорном доме, письмо из администрации о необходимости зарегистрировать права на дом было направлено именно ФИО1
Представители ответчиков администрации Колыванского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежаще и просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО6 суду пояснил, что в доме жил отец супруги, ФИО2, потом недолгое время они проживали вместе, пока отец не купил себе дом и не уехал. Перед отъездом сказал, что дом дарит его супруге, ФИО1 Никаких оформлений недвижимости не проводили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав мнения истца, его представителя, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. Аналогичные правовые последствия, как видится, наступают и в том случае, когда уполномоченные органы власти длительное время (десятки лет) остаются безучастными к судьбе жилых домов, возведенных лицами в советский период, одновременно присваивая таким постройкам адреса, взымая налоги, подводя общие коммуникации, т.е. очевидно отказываясь от защиты своих прав на земельные участки, занятые соответствующими постройками, и фактически легализуя их статус как объектов гражданского оборота.
Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел жилой дом у ФИО3 за 8000000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 значился главой хозяйства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи не заключался.
В соответствии с выписками из похозяйственных книг в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес> значится ФИО1, документов на дом не имеется.
Согласно домовой книге и представленной копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> сДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается заключенныс с нею договором электроснабжения, квитанциями об оплате электроэнергии, справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам перед ЗАО «Колыванское» с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ему известны обстоятельства дела, проживают по соседству. Суду пояснил, что изначально в доме жил ФИО2 – отец ФИО1 Затем он женился и уехал в другую деревню. Дом подарил ФИО1, об этом ему известно со слов самого ФИО2 С тех пор ФИО1 проживает в доме, ухаживает за ним. Сейчас в доме живет истец с супругом и младшей дочерью. Другие дети уехали. О претензиях на данный дом ни от кого не слышал.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, ч то в <адрес> проживает с 1978 года. ФИО1 с семьей проживает на соседней улице с 90-х годов. Ранее с ними проживал отец истца, он работал в совхозе «Павловский», в 2000 году он подари дом ФИО1 Она с тех пор проживает в доме, пользуется им как своим собственным, ведет хозяйство.
Согласно выписке, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:030906:856, общей площадью 29,3кв. м.
Данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2000 года, то есть более 22 лет, пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, полагая, что ее отец купил спорное жилое помещение, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным домом как своим собственным.
В течение всего периода пользования жилым домом притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв. м. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв. м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2023 года.