№2-450/2022г. 62RS0011-01-2022-000652-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре С.С. Кручининой
С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании недействительным в части свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании недействительным в части свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать недействительным Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное Спиринской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области 25.11.1992г. на имя ФИО2 в части указания собственника земельного участка и площади земельного участка; признать недействительным Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное Бычковской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области 20.10.1993г. на имя ФИО2 в части указания собственника земельного участка; признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес>. Данный дом был куплен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, земельный участок, расположенный непосредственно под жилым домом площадью примерно 20-25 соток, юридически не оформлялся, находится в ведении администрации МО – Уткинское сельское поселение.
В дальнейшем, при попытке оформления спорного земельного участка в собственность истицы, было установлено, что по сведениям Росреестра под жилым домом № в <адрес> числится земельный участок, как ранее учтенный площадью 10000 кв.м. с КН №, который до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО2, после смерти которого в права наследования никто не вступал.
Продавцы данного жилого дома пояснили, что ФИО2 был мужем ФИО5, которой на праве собственности принадлежал жилой <адрес>. По неизвестной причине именно на ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю под жилым домом №.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истица лишена возможности оформить свое право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом № во вне судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об уменьшении заявленных исковых требований, в котором просил признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Спиринской сельской администрацией на имя ФИО2, в части указания площади земельного участка правообладателя. Признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. Извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Спиринской сельской администрацией на имя ФИО2, в части указания площади земельного участка и правообладателя. Признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку данный факт подтверждается проведенным в 2018 году межеванием.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района не явился. Надлежаще извещен. Возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. №337 О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до
1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и
используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым № площадью 44,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО6 и ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от 5.02.2021г. (л.д.10-12), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Ранее собственником данного жилого дома являлась ФИО5, что подтверждается похозяйственными книгами (л.д.28-40). Муж ФИО5 – ФИО2 в данной похозяйственной книге записан как член семьи главы хозяйства (ФИО5).
Согласно архивной справке № Сектора архивного дела Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), свидетельство о праве собственности на землю по с.Спирино на имя ФИО5 не выдавалось (л.д.23).
Однако, на основании решения № главы Спиринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1 га (л.д.45).
Постановлением № Спиринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ФИО2 увеличен до 1 га (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство ФИО5 являются ее племянники: ФИО6 и ФИО7, которые в последствии продали жилой <адрес> истице.
24 ноября 2021 года истица обратилась в Администрация МО – Клепиковский муниципальный район с заявлением о предоставлении под принадлежащим ей земельного участка. Однако, согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация отказала в предоставлении земельного участка, поскольку согласно сведений из похозяйственной книги администрации МО – Уткинское сельское поселение земельный участок, как ранее учтенный площадью 10000 кв.м., с КН №, под жилым домом № значится в сведениях Управления Росреестра по Рязанской области до настоящего времени на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю за ФИО2, и у нее отсутствуют правовые основания для предоставления в собственность в <адрес> земельного участка площадью 2000-2500 кв.м., согласно прилагаемой схемы, на котором расположен жилой <адрес>, в связи с тем, что участок обременен правами третьих лиц (л.д.27).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд установил, что в 1992 году, в период перерегистрации прав на землю, право пользования земельным участком, расположенным под домовладением № <адрес> должно было перейти ФИО5, как единственному собственнику жилого дома. Однако земельный участок был передан в собственность ФИО2, при этом не было учтено то обстоятельство, что жилой дом, расположенный на указанном земельном участке не принадлежал на указанный момент ФИО2 и его площадь составляла 2400 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственными книгами, межевым планом земельного участка.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42).
В права наследования после смерти ФИО2 никто не вступал, что подтверждается отсутствием материалов наследственного дела.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправлении.
При таких установленных обстоятельствах, суд полагает признать недействительным Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное Спиринской сельской администрацией <адрес> 25.11.1992г. на имя ФИО2 в части указания собственника и площади земельного участка.
Рассматривая требования истицы о признании за права ней собственности, суд находит также данные требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего:
Суд учитывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он непосредственно расположен на земельном участке площадью 2400 кв. м., которым истица пользуется как своим собственным с момента приобретения права собственности на жилой дом.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Права на спорный земельный участок не за кем не зарегистрированы, в связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку в суде нашли свои подтверждения вышеуказанные обстоятельства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное Спиринской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 в части указания собственника и площади земельного участка.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с КН № площадью 2400 (две тысячи четыреста) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Судья Н.С. Самсакова