УИД 37RS0005-01-2023-000955-36

Дело № 2-1274/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1400000 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 100000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1300000 рублей в срок до 23.04.2023 г. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачена указанная сумма ответчику наличными денежными средствами, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. была сделана запись о регистрации.

21.04.2023 г. истец передал ответчику последние 550 000 рублей, таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

Однако в настоящее время имеются причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик отказался обращаться в МФЦ для снятия обременения на объект.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м, кадастровый номер №.

Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании пояснял, что возражает против удовлетворения иска, указал, что сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом была выплачена в полном объеме. Обременение с квартиры он не снял, поскольку истец не выполнил устный договор, заключенный между ним, а также сыном истца и Саркисянами о выплате ему стоимости высоковольтного столба ЛЭП, провода 50м, электрического щита, мощностью 15 кВт с счетчиком, рубильника для подключения тока.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами гражданское дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле и при соблюдении положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО3) продает объект незавершенного строительства, общая площадь 50 кв.м., площадь застройки 50 кв.м., степень готовности 30%, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора недвижимое имущество продавец продает покупателю за 1400 000 руб. Стороны установили следующий порядок расчетов:

100000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами до подписания Договора;

1300 000 руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 23.04.2023. До окончания расчета объект будет находиться в залоге у продавца (п.п 3 Договора).

В материалы дела также представлена расписка от 07.03.2022, согласно которой ФИО3 согласно договору купли-продажи получил от ФИО2 денежные средства в размере 400000 руб., из них 100000 руб. как предоплата.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передала ФИО3 350000 руб., в качестве оплаты согласно договору. Осталось 550000 руб.

21.04.2023 ФИО3 составляет расписку о том, что он получил от ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги в размере 550000 руб.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта незавершенного строительства установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупатель и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 выше указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание, что обязательства покупателя по оплате стоимости объекта незавершенного строительства, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждено сторонами по делу, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик должен возместить истцу расходы, понесенные при оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском – в размере 300 руб.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Меремьянина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2023