Гражданское дело № 2-1816/2022

УИД 42RS0011-01-2022-002299-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 03 августа 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: в перепланированном состоянии общей площадью 82,9 кв. м. Требования мотивированы тем, что он является собственником данной квартиры общей площадью 80,7 кв.м на основании договора купли-продажи от , в квартире им был демонтирован печной очаг, произведен монтаж проема в не несущей стене между комнатой и кухней, произведено увеличение площади санузла за счет площади коридора и произведено устройство шкафа в комнате, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составила 82,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением техническое состояние конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПиН и НПБ, жилое помещение после выполненной перепланировки можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: , общей площадью 80,7 кв. м, в том числе жилой – 54,3 кв.м (л.д.6-копия договора купли-продажи, л.д.10-копия свидетельства о государственной регистрации права).

Как уставлено судом, истцом проведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 80,7 кв. м. на 82,9 кв. м, в том числе жилая - с 54,3 кв.м на 54,6 кв.м. Факт перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на , договором о выполнении перепланировки от , техническим заключением по факту выполненных изменений квартиры, выданного ООО «Полярник» от .

Согласно представленным документам изменение первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже деревянных дощатых перегородок, не являющихся несущими конструкциями между помещениями коридора и комнат; устройство места хранения – шкафа из ЛДСП перегородок с алюминиевым каркасом дверей-купе; демонтаж печи с топливником; демонтаж части ненесущей перегородки между помещением кухни и комнаты; закладка дверного проема между помещением кухни и коридора; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной; устройство перегородок, в том числе с дверным проемом в помещении коридора, организующих новое помещение туалета; устройство гидроизоляции пола в туалете, ванной; дополнительная отделка стен ряда помещений; проведение отделочных работ.

Из заключения ООО «Полярник» следует, что при демонтаже и устройстве новых перегородок назначения помещений остались неизменными, помещение кухни и санузла остались в прежней конфигурации, помещение туалета возведено за счет нежилой площади коридора, с подсоединением к существующим коммуникациям. Произведена замена системы отопления без вмешательств в общедомовую систему. За счет полного перехода многоквартирного жилого дома на централизованное отопление и приготовление пищи на электрических печах, в связи с запретом использования существующих дымоходов необходимость наличия печи с топливником в помещении кухни полностью себя исчерпала. Демонтаж печи не несет угрозы нарушения перекрытий, поскольку дымоход проходит в кирпичной стене и не подвергается воздействию. Вентканалы расположены самостоятельно, не взаимодействуют с дымоходом, соответственно не были нарушены при демонтаже печи. Система вентиляции помещения осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах проектного положения здания. Все инженерные системы находятся в работоспособном техническим состоянии. Обследование здания - многоквартирного жилого дома не выявило трещин, деформаций стен, прогибов плит перекрытия или других признаков снижения несущей способности конструкций. Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведенные мероприятия не затронули несущие конструкции и не снизили работоспособность конструктивных элементов как объекта исследования, так и здания в целом. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, а значит помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных, пожарных норм (СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности.

Кроме того в материалах дела представлен акт освидетельствования скрытых работ от ООО «СК» «Ризалит» по устройству гидроизоляции полов в сан узле, проведенных в квартире по вышеуказанному адресу, которые выполнены в соответствии со сводом правил 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 с изменением 1(л.д.11).

Таким образом, изменения жилого помещения, произведенные с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшили условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказали существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира истца. Доказательств тому, что изменения квартиры привели или в обозримом будущем приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшат условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненные изменения квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцом, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 82,9 кв. м, в т.ч. жилой – 54,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1816/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.