Решение по делу № 2-1300/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1300/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами: 68:15:0000000:828, 68:15:0000000:829, №, №.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельных участков от дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные выше земельные участки. Согласно содержания п.2 указанного договора купли-продажи земельные участки на момент совершения сделки принадлежали ФИО2 на основании постановлений администрации Рассказовского района Тамбовской обл. № от дд.мм.гггг, № от дд.мм.гггг. В связи с уточнением границ многоконтурных земельных участков с кадастровыми номерами № № подготовлены межевые планы. В результате межевания установлено, что согласно сведениям ГКН дд.мм.гггг в государственный кадастр недвижимости внесен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес>, Фонд перераспределения в границах кадастрового квартала №, границы которого территориально накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. На основании постановлений администрации Рассказовского района от дд.мм.гггг № и от дд.мм.гггг № с индивидуальным предпринимателем главой КФЗ <данные изъяты> были заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № и № от дд.мм.гггг (земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га). Таким образом, ФИО1 стало известно, что постановлением администрации Рассказовского района от дд.мм.гггг земельный участок площадью <данные изъяты> гектара был изъят у крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>. за неиспользование более двух лет, зачислен в фонд перераспределения района и предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству «<данные изъяты>. в аренду срока на 3 года, в последствии – индивидуальному предпринимателю главе <данные изъяты>. Истцу известно, что аналогичная ситуация возникла в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные участки, которые фактически изъяты и находятся во владении и пользовании иных лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (п.4 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 №12576/11 иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Возможность обращения с таким исключительным способом защиты предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом с нарушением закона (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 04.07.2018).

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Рассказовского района № от 28.01.1992 ФИО2 предоставлен из земель госземзапаса в собственность, пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектара пашни, в том числе в собственность бесплатно <данные изъяты> гектара, в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> гектара, распложенных <адрес> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства комплексного направления.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства комплексного направления, дата присвоения кадастрового номера: дд.мм.гггг. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с тем же адресом, с тем же видом разрешенного использования и той же датой присвоения кадастрового номера.

Исходя из анализа постановления № от дд.мм.гггг и указанных выше сведений из ЕГРН, можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются именно земельным участком, выделенным ФИО2 постановлением администрации Рассказовского района № от 28.01.1992.

Постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской обл. от 31.03.1992 №, земельные участки, в том числе предоставленные постановлением администрации Рассказовского района № от 28.01.1992, изъяты и предоставлены взамен под крестьянские (фермерские) хозяйства согласно приложению №. Из приложения № к постановлению видно, что ФИО2 взамен <данные изъяты> гектара предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> гектара, из них пашни <данные изъяты> га, в собственность, <данные изъяты> га.

Постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области от 26.03.1997 № земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектар, в т.ч. пашни <данные изъяты> гектара изъят у крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» глава ФИО2 за неиспользование более двух лет и зачислен в фонд перераспределения района.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как установлено решением Рассказовского районного суда Тамбовской обл. от 27.04.2018 по делу №2-36/2018, на основании договора купли-продажи земельных участков от дд.мм.гггг ФИО2 продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО1 на эти земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 22.03.2017г.

При этом за ФИО1 одновременно зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Вместе с тем, как указано выше, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были изъяты у ФИО2 постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской обл. от 31.03.1992 №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были изъяты у ФИО2 постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области от 26.03.1997 №.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27.04.2018 суд признал действительным постановление Администрации Рассказовского района Тамбовской области от 26.03.1997г. № об изъятии земельного участка у ФИО2 Кроме того, было установлено, что администрация Рассказовского района в соответствии с требованиями действующего законодательства передала земельный участок (право собственности на который не разграничено) в аренду <данные изъяты>

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим права собственности на спорные земельные участки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации Рассказовского района Тамбовской области (ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельные участки:?

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг

Судья А.В.Мосина