24RS0002-01-2024-006736-71
№ 2-557/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 16.12.2022 года между Администрацией Белоярского сельсовета и ФИО3, который является его родным братом, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, он указан в качестве члена семьи. Данное жилье было предоставлено его родителям, которые умерли: отец в 2001 году, мать в 2005 году. Он и брат решили, что квартиру будет приватизировать только он (истец), поскольку ФИО3 имеет жилое помещение в г. Красноярске, нотариально отказался от участия в приватизации. Для заключения договора приватизации он обратился к ответчику. Однако ему было отказано, так как им не предоставлены документы, подтверждающие, что он не использовал право на приватизацию ы период с апреля 1991 года по 06.02.2017 года. В спорной квартире он проживал постоянно, это у него единственное жилье, работал в другом городе, проживал в общежитии, также работал вахтовым методом, он возвращался в спорную квартиру, постоянно живет в ней, оплачивает расходы по ЖКУ, производит ремонт, иного жилья не имеет, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации (л.д.5-6).
Определением суда от 10.01.2025 года привлечена в качестве третьего лица ФИО4 (л.д.38).
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования по существу, по основаниям, изложенным в иске, дополнил суду, что указанное жилое помещение было предоставлено родителям, которые умерли давно. В настоящее время он проживает в нем, несет бремя содержания, родные брат и сестра не возражают, чтобы за ним было признано право собственности в порядке приватизации. Он в приватизации другого жилья не участвовал, в период с 1991 г. по 2017 г. учился и работал в г. Красноярске, ему предоставлялось жилье в общежитии, настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика администрации Белоярского сельсовета Ачинского района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебным извещением (л.д.40), в суд не явился, глава Белоярского сельсовета ФИО5, действующий на основании решения в отзыве просил принять законное и обоснованное решение, дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.56).
В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования истца, суду пояснил, что он нотариально отказался от участия в приватизации в пользу ФИО2, поскольку у него имеется жилое помещение и он постоянно проживает в г. Красноярске. Также знает, что сестра ФИО6 не возражает, проживает в собственном жилье, чтобы квартиру приватизировал ФИО7
Третье лица Франчук (до регистрации брака ФИО9 (л.д.63) С.В., будучи надлежащим образом извещенная о слушании по дела судебным извещением (л.д.40), в суд не явилась, из-за отдаленности места проживания, в заявлении против исковых требований не возражала, указала, что участвовать в приватизации спорного жилья не желает, у нее имеется в собственности другое жилое помещение (л.д. 62).
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения муниципального и государственного жилищного фонда социального использования. При этом договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как установлено по делу, в соответствии с типовым договором найма жилого помещения от 16.12.2022г., заключенного между администрацией Белоярского сельсовета в лице и.п. Главы ФИО10 и ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> Яр, <адрес>. Членом семьи ФИО3 проживающим в спорном жилом помещении указан брат ФИО7 (л.д.7-11).
Данное жилое помещение в 1983 году было предоставлено ФИО11, с учетом членов его семьи супруги и пятерых детей, в том числе ФИО2, выделена <адрес>, при этом ордер не выдавался, договор найма не заключался.
С момента предоставления жилого помещения родителям ФИО9, ФИО7 был зарегистрирован по месту жительства с 1996 года, вместе с родителями ФИО11, ФИО12, а также с братьями и сестрой, где проживает до настоящего времени, оплачивает счета за пользование жилым помещением, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Белоярского сельсовета (л.д. 37).
Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует.
Спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности Белоярского сельсовета Ачинского района, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13).
Согласно сведениям администрации Белоярского сельсовета (л.д. 37) на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли: с 09.06.1983 по 2001 ФИО11 выписан по смерти, с 20.09.1983 по 2005 г. ФИО12 выписана по смерти, с 23.05.1996 по 18.06.1996, с 07.02.2017 по настоящее время истец ФИО2, с 20.09.1983 по 16.09.1985 ФИО4, с 29.05.1996 по 29.07.1998, с 01.12.1998 по настоящее время ФИО3, также состоял на учете братья истца ФИО13, которые выписаны по смерти (л.д.37).
Факт проживания истца в жилом помещении муниципального дома, а также доводы истца о законности вселения в спорное жилье, подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком и третьими лицами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2 иного жилья на условиях социального найма не имел, в том числе, по месту учебы и работы в г. Красноярске, поскольку проживал в служебных жилых помещениях, им не было использовано право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, что подтверждается информацией ППК Роскадастр (л.д.19), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.15).
Кроме этого, истец обращался с заявлением в администрацию Белоярского сельсовета о передаче ему в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> однако ему было отказано в связи с непредставлением им документов, подтверждающих, что им не использовалось право на приватизацию (л.д.16)
Исходя из смысла Постановлений Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п и от 03.02.2000 г. № 41-о следует, что регистрация по месту жительства либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения в жилищных правах или условием реализации права на жилище.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> <адрес> Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером 24:02:6305001:163.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В Панченко