Решение по делу № 2-3929/2023 от 02.03.2023

2-3929/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 предъявила к ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» иск о признании права собственности на:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № ДУ-10/2 участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требований ООО«Строй-Конструкция» по передаче жилых помещений №, 241 включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ФИО3 И.П. был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 И.П. и ФИО1 заключены договоры уступки прав требования №, по которым ФИО6 принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ФИО3 И.П., как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение № № на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

В настоящее время, ответчик уклоняется от подписания акта приёма-передачи спорного жилого помещения – квартиры, по неизвестным причинам.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что 14.11.2016 г. между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязан передать Участнику строительства квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 г. требований ООО«Строй-Конструкция» по передаче жилых помещений № включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2018 г. по делу № № Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и 13.11.2020 г. по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ФИО3 И.П. был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 14.11.2016 г.

08.09.2021 г. между ФИО3 И.П. и ФИО1 заключены договоры уступки прав требования №, по которым ФИО6 принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ФИО3 И.П., как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 14.11.2016 г.

Свои обязательства ФИО6 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными чеками об оплате.

08.04.2019 г. определением Арбитражного суда Московской области осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».

21.12.2020 г. Министерством жилищной политики Московской области ответчику выдано разрешение № № на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в эксплуатацию.

Постановлением администрации г.о. Красногорск Московской области от 20.03.2020 № дому присвоен адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные жилые помещения № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 г.

Судья Ю.А. Сорокин