дело № 2-548/2025
УИД: 67RS0001-01-2024-004111-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2025 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Богдановой О.П.,
при помощнике судьи Ковалевой О.П.,
с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в жилом помещении, состоящем из двух комнат в четырехкомнатном блоке №, расположенном по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании протокола № Совместного заседания Комитета профсоюза и администрации Смоленского комбината строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, как слесарю электроцеха данного комбината. В спорном помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО2 Ранее право на приватизацию жилых помещений истцы не использовали. ФИО1 обращался в Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения на состав семьи из двух человек (он, дочь ФИО2), однако Постановлением Администрации г. Смоленска №-адм от ДД.ММ.ГГГГ в заключении данного договора ему было отказано, в связи с тем, что указанное выше жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества г. Смоленска. Между тем отсутствие в реестре муниципального имущества сведений о вышеуказанном объекте недвижимости, а также государственной регистрации права муниципальной собственности не может ограничивать истцов в реализации их права на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО3, которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в лице Управления Администрации г. Смоленска ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года ко всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.
Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.
Отсутствие договора социально найма, отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений, занимающих их на условиях договора социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно абз. 1 ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, протоколом № Совместного заседания Комитета профсоюза и администрации Смоленского комбината строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ слесарю электроцеха данного комбината ФИО1 с составом семьи: ФИО5 - жена, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, предоставлено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии комбината по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, справке управляющей компании, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, имеющем статус общежития, зарегистрированы истцы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что данное жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м.
Копии паспортов истцов отражают, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2
Из справки филиала «АтомЭнергоСбыт», выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг за это жилое помещение не имеется.
Справка ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», поэтажный план, отражают, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящее из 2-х комнат, по адресу: <адрес>, не приватизировано.
Ранее правом на приватизацию истцы не воспользовались, что подтверждается выписками из ЕГРН и уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Истец ФИО1 в свое время обращался в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, однако Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм в заключении данного договора ему было отказано, поскольку жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества города Смоленска.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Кроме того, частью третьей статьи 7 вышеприведенного Закона от 4 июля 1991 года (в редакции Закона от 15.05.2001, 20.05.2002) также предусмотрено, что право собственности на приобретенное в процессе приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в упомянутом реестре.
Согласно сообщениям Администрации г. Смоленска, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях спорное жилое помещение действительно не числится в Реестре муниципального имущества г. Смоленска, а также в реестре федерального имущества и в государственной собственности Смоленской области, однако данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для лишения истцов законного права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Так как судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом на приватизацию не воспользовались, соответственно, они имеют право требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения.
При установленных обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Богданова