Решение по делу № 2-8537/2023 от 19.12.2023

50RS0<№ обезличен>-26 Дело № 2-8537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г. о. Химки с требованиями об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В основание искового заявления указано, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

На основании изложенного, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец просил обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, который находится по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80089291387089).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № 68, общей площадью 20,0 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, ГСК «Мотор-5» (выписка из ЕГРП, решение Химкинского городского суда от <дата>).

Согласно материалам дела истец является членом ГСК «Мотор-5», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением исполнительного комитета Сходненского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> ГСК «Мотор-5» отведен из фонда земель Сходненского городского Совета земельный участок площадью 1,17 га.

Решением исполнительного комитета Сходненского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>/13 ГСК «Мотор-5» отведен из фонда земель Сходненского городского Совета земельный участок площадью 1,17 га под строительство гаража-стоянки боксового типа на 180 машиномест.

В материалах дела имеется государственный акт на право пользования землей.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах земельного участка кооператива, Истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по цене продажи, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в следующих границах и имеющие следующие геодезические данные:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья

Ефремова Е.Ю..