Решение по делу № 2-3546/2023 от 02.06.2023 - об изменении статуса жилого помещения, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2023 года

Дело №

№003133-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск об изменении статуса жилого помещения, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 67 кв.м.; изменить статус жилого помещения и исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении, как о квартире; признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой части дома является ФИО9, которая в 2014г. на основании решения Подольского городского суда изменила статус жилого помещения и признала <адрес> частью жилого дома. Квартира № принадлежащая истцам, также является изолированной от части принадлежащей ФИО9 и имеет отдельный вход. В связи с указанными обстоятельствами, истцы полагают, что <адрес> является частью жилого дома, однако поскольку разрешить требования во вне судебном порядке не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – Администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором заявленные требования поддерживает (л.д.102).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве - квартира, назначение жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 65,2 кв.м, инвентарный №; инвентарный №; условный №, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15-29).

Сособственником части жилого <адрес> г.о. <адрес> кадастровый №, расположенной в границах земельного участка кадастровым номером №, является ФИО9 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

Согласно представленному истцами заключению эксперта ИП ФИО7 от 10.01.2023г., в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, экспертом установлено фактическое расположение жилого помещения с К№ на земельном участке площадью 396 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Исследуемое жилое помещение с К№ надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», поскольку имеет один надземный этаж, высоту не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, имеет общую стену без проемов с другим жилым домом, имеет отдельные выходы на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляла 65,2 кв.м. Вследствие исследования, эксперт пришел к выводу, что площадь жилого помещения увеличилась с 65,2 кв.м. до 67,0 кв.м., в связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Исследуемый жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания: объемно-планировочным (по площади и ширине помещений), санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома), противопожарным нормам и правилам, санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).

Также экспертом на основании полученных в результате обследования данных определено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта и сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 67,0 кв.м., не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц. В части выполнения требований нормативных документов по строительству, права и интересы владельцев соседних домовладений также не нарушает (л.д.30-93).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам, согласно экспертному заключению, не является квартирой, а является домом блокированной застройки, суд признает доводы истцов обоснованными. Данная характеристика в статье 16 ЖК РФ дома и части дома полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, исковые требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Кроме того, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещения, принадлежащее ФИО9 в <адрес> г.о. <адрес> кадастровый №, уже прекратило статус квартиры и признано судом частью жилого дома, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск об изменении статуса жилого помещения, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения и признать квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, площадью 67 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире с КН № расположенной в жилом доме с КН № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова