Решение по делу № 2-1876/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/23 по иску ФИО2 к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат 3233/6561 долей жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца ФИО13

3328/6561 долей в праве на указанный жилой дом принадлежали ФИО6

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделен блок одноэтажного жилого дома общей площадью 78,4 кв.м., состоящий из : лит. А-санузел 5,7 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., лит. А1 прихожая 7,3 кв.м., кухня 15,1 кв.м., лит. а2 веранда 11,9 кв.м., находящийся по адресу : <адрес> Б; прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>Б; за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 71:30:050304:1153, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>Б, согласно координатам, указанным в Акте обмера (чертеже границ) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО11

В настоящее время в его пользовании находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений : в лит. А - жилая комната 19,9 кв. м, жилая комната 13,0 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, кухня 12,2 кв.м, коридор 8,8 кв.м ; в Лит. А2 санузел 5,6 кв.м, лит. al пристройка 9,3 кв.м.

Имея намерение прекратить долевую собственность, он обратился к кадастровому инженеру ФИО12, которая подготовила технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу : <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, создаваемым объектом является жилое здание - блок блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с К№; блок блокированной застройки образуется из жилого дома с К№, который находится в общей долевой собственности у ФИО13 Площадь дома блокированной застройки, указанная в техническом плане, равна 89,7 кв.м. Сумма площадей помещений в блоке жилого дома составляет 83,9 кв.м.

Блок жилого дома состоит из помещений: № площадью 33,1 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 6,2 кв.м.

Площади образуемых зданий определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

По изложенным основаниям просит суд выделить в его собственность жилое здание - блок блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., состоящий из помещений, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 в связи с созданием здания, образованного из жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> б: № площадью 33,1 кв.м., площадью 15,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., общей площадью помещений 83,9 кв.м., прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером К№, расположенный по адресу : <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО13 на праве собственности принадлежат 3233/6561 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца ФИО13

3328/6561 долей в праве на указанный жилой дом принадлежали ФИО6.

При вынесении решения судом установлено, что жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, по адресу : <адрес>Б, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> б, площадью всех частей здания 163,7 кв. м, общей площадью 151,8 кв. м, жилой площадью 87,8 кв. м, подсобной площадью 64 кв. м, площадью помещении вспомогательного использования 11,9 кв.м, состоит из: лит А - жилая комната 19,9 кв. м, жилая комната 13,0 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, кухня 12,2 кв.м, коридор 8,8 кв.м, санузел 5,7 кв.м, жилая комната 14,4 кв.м, жилая комната 8,9 кв.м, жилая комната 15,1 кв.м, Лит. А1 прихожая 7,3 кв.м, кухня 15,1 кв.м, лит. а2 веранда 11,9 кв.м, Лит. А2 санузел 5,6 кв.м, лит. al пристройка 9,3 кв.м.; между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением;

ФИО8 П.Е., пользуется и фактически проживает в части жилого дома, состоящей из: лит А - санузел 5,7 кв.м, жилая комната 14,4 кв.м, жилая комната 8,9 кв.м, жилая комната 15,1 кв.м, Лит. А1 прихожая 7,3 кв.м, кухня 15,1 кв.м, лит. а2 веранда 11,9 кв.м.

<адрес> занимаемых им всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,4 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 66,5 кв.м, в том числе жилая 38,4 кв.м, подсобная 28,1 кв.м. Занимаемая им часть жилого дома изолирована от части дома, принадлежащей ФИО2, капитальной стеной, и имеет отдельный вход. Претензий по порядку пользования данными частями жилого дома не имеется.

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений : в лит. А - жилая комната 19,9 кв. м, жилая комната 13,0 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, кухня 12,2 кв.м, коридор 8,8 кв.м ; в Лит. А2 санузел 5,6 кв.м, лит. al пристройка 9,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, содержащегося в материалах дела, создаваемым объектом является жилое здание - блок блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с К№; блок блокированной застройки образуется из жилого дома с К№, который находится в общей долевой собственности у ФИО13 Площадь дома блокированной застройки, указанная в техническом плане, равна 89,7 кв.м. Сумма площадей помещений в блоке жилого дома составляет 83,9 кв.м.

Занимаемая истцом часть жилого дома изолирована от части дома, выделенная судом правопредшественнику ответчика, капитальной стеной, и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, принимая во внимание состоявшееся решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, учитывая, что возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выделе доли домовладения в натуре и прекращении его права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 блок одноэтажного жилого дома блокированной застройки, площадью 89,7 кв.м., состоящий из помещений, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 в связи с созданием здания, образованного из жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> б: № площадью 33,1 кв.м., площадью 15,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 83,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года.